Рынок недвижимости Москвы подошел к переломному моменту: цены на новостройки, раздутые льготными программами, начинают терять опору и готовы обвалиться, отметили аналитики IRN.RU.

По их оценке, продажи новостроек в столице резко просели еще в феврале, после ужесточения условий семейной ипотеки: на смену декабрьско-январскому ажиотажу, когда покупатели спешили оформить сделки на старых льготных условиях, пришел закономерный спад. В марте активизации рынка новостроек не случилось, как и в апреле, когда продажи на первичном рынке продолжили уступать прошлому году почти вдвое.

Спрос, казалось бы, теплится, но при ближайшем рассмотрении видно, что это уже даже не ипотека, доля которой сжалась примерно до трети. При этом снова выросла доля рассрочки, на которую теперь приходится до половины продаж. Рассрочки являются квазипродажами, то есть это скорее резервирование квартиры, а не полноценная покупка, но без них число сделок по сравнению с прошлым годом рухнуло бы уже не на 40-50%, а на 70-75%.

 Что дальше? Дальше — летний сезон с его традиционным затишьем, что может только усугубить стагнацию. Кроме того, впереди маячит очередной виток ужесточения условий выдачи семейной ипотеки с 1 июля 2026 г., что «прикрутит» эту программу еще сильнее и еще больше «сожмет» и без того слабый спрос.

«Конечно, в преддверии нововведений, в июне, возможен небольшой всплеск активности, но он будет незначительным и краткосрочным: основной спрос на «семейку» был искусственно выдавлен еще в конце прошлого года. А после 1 июля последует новый провал спроса и сделок», — отметили в IRN.RU.