Неожиданно для всех буквально за пару месяцев доля рассрочек на рынке новостроек вновь существенно подскочила. Такой вывод можно сделать на основе статистики столичного Росреестра: если в январе 2026 года доля договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств составляла 57% от всех ДДУ, то в феврале — уже 40,8%, а в марте — 35,5%. Таким образом, если еще в начале года ипотечными были более половины сделок на рынке новостроек Москвы, то теперь — лишь треть, отметили аналитики ИРН.

«Возникает закономерный вопрос: а за счет чего приобретаются остальные квартиры, если не за счет ипотечной программы? Выбор невелик: либо покупка за «живые» деньги, либо рассрочка», — сообщил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко .

Он напомнил, что в январе 2026 года, когда ипотечными были 57% сделок, плюс 10-15% за «живые деньги», на рассрочку оставалось около 25-30% сделок. Вообще говоря, расцвет рассрочек произошел во второй половине 2024 года после отмены массовой льготной ипотеки. Их доля в продажах новостроек начала резко расти тогда с обычных 5-10% и доходила до 50% в начале 2025 года. Впрочем, все довольно быстро осознали высокие риски рассрочек и для покупателей, и для застройщиков, в результате чего их доля откатилась во второй половине 2025 года ниже 30%.

Теперь же ситуация, по мнению аналитика, снова изменилась. Исходя из статистики столичного Росреестра, в марте 2026 года доля ипотечных сделок сжалась до 35,5% плюс прибавить еще около 10-15% покупок за «живые» деньги, что в сумме с трудом дотягивает до 50%. Следовательно, доля рассрочек на московском рынке новостроек снова достигла половины!

Аналитик IRN.RU отметил, что обычно доля рассрочек в массовом сегменте ощутимо ниже, чем в бизнес- и премиуме, которые сейчас заняли львиную долю рынка московских новостроек. Поэтому если даже в массовом сегменте доля рассрочек ощутимо подросла, то в более дорогом сегменте она вполне могла достичь если не половины рынка, то близко к этому.

Выходит, что совершенно неожиданно и незаметно для многих рассрочки вернулись и заняли существенно большую долю рынка, нежели еще в конце 2025 – начале 2026 гг. При этом важно понимать, что рассрочки являются миной замедленного действия, о чем неоднократно предупреждали и Минстрой, и Центробанк.

«Рассрочки — это вынужденная и рискованная альтернатива ипотеке, которую можно использовать только в небольшом объеме. Очередной рост доли рассрочек означает, что рынок новостроек балансирует на грани фола, во многом уповая только на быстрое снижение ключевой ставки, которого может и не случиться», — заключил Олег Репченко.