Первичный загородный рынок Московской области в настоящее время насчитывает 48,2 тыс. лотов. 43% их них находятся дальше 60 км от МКАД, на удалении от 41 до 60 км от Москвы расположено 34%, пятая часть объектов сосредоточена в зоне 21–40 км от кольцевой, варианты ближе 20 км составляют всего 3% экспозиции, подсчитали в АЦ «ИНКОМ-Недвижимость».

В спросе также лидирует удаленное Подмосковье: в этом году 37% купленных объектов размещаются дальше 60 км, чуть меньше – 36% – на расстоянии от 41 до 60 км от столицы. 24% реализации зафиксировано на территориях 21–40 км от МКАД. И только 3% лотов приобретено в ближайших к Москве локациях – до 20 км.

«Рост покупательского интереса к удаленным местам – это очевидный тренд на сегодняшнем загородном рынке. Он обусловлено не тем, что москвичи якобы стремятся уехать как можно дальше от городской суеты. На самом деле, самый важный фактор – ценовой», – отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его мнению, если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД: добираться быстрее и проще, инфраструктура более развитая, и вообще удобнее и привычнее. Но спрос растекается по Подмосковью, и это означает, что ближе к Москве людям не удалось выбрать ничего подходящего по стоимости.

«Сейчас покупатели на загородке ищут или максимально готовые и качественные современные объекты, или самые дешевые варианты. Больше всего продаж приходится на эконом-сегмент, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%», – добавил Таганов.

Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, по его данным, составляет 46,9 млн руб. (за год зафиксировано снижение на 8%). Загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 16 млн руб. (в годовом выражении рост на 74%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, – 4,7 млн руб. (+21% за год); дальше 60 км так же – 4,7 млн рублей (за год показатель увеличился на 18%).

Самые экономичные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Ленинградского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 5,2 млн руб.

В следующей пятерке Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское шоссе: медианная цена лота от 5,6 до 7,2 млн руб.

Далее следуют Носовихинское, Ярославское, Волоколамское, Пятницкое и Киевское шоссе: усредненные цены 10,9–14,2 млн руб.

Самые дорогие варианты – вдоль Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Варшавского, Новорижского и Калужского шоссе: средняя стоимость от 16,2 до 201,7 млн руб.