Разрыв между самой высокой и самой низкой покупательной способностью на столичном рынке жилья достигает двух раз. Согласно свежему исследованию компании «Метриум», если работник добывающего сектора может позволить себе 6,1 кв. м в «старой» Москве, то его коллега из гостиничного бизнеса — лишь 3 кв. м. При этом даже льготная семейная ипотека съедает от 23% до почти 50% ежемесячного дохода в зависимости от сферы занятости.

Аналитики «Метриум» проанализировали медианные зарплаты за II квартал 2026 года (данные «СберИндекса») в разрезе отраслей и сопоставили их со стоимостью квадратного метра в новостройках. За точку отсчета взяты цены в массовом сегменте «старой» Москвы (422,5 тыс. руб./кв. м), Новой Москвы (322,3 тыс. руб.) и средние показатели по РФ (218,6 тыс. руб.). Дополнительно эксперты рассчитали долговую нагрузку по семейной ипотеке (ставка 6%) при среднем чеке кредита в 7,69 млн рублей для столицы и сроке 24 года.

Топ-5 высокооплачиваемых отраслей

1.     Добыча полезных ископаемых (215,9 тыс. руб./мес.): Годовой доход позволяет приобрести 6,1 «квадрата» в пределах МКАД. Ипотечный платеж забирает всего 23% зарплаты — минимальный показатель среди всех профессий. Накопление на стандартную «однушку» (45 кв. м) займет 7,3 года.

2.     Финансы и страхование (200,3 тыс. руб./мес.): Доступно 5,7 кв. м в центре агломерации и 7,5 кв. м — в Новой Москве. Нагрузка по ипотеке — 25% от дохода.
Финансовый сектор традиционно концентрируется в деловых кластерах. Как отмечает Артур Кулешов (MR), более трети компаний в «Москва-Сити» относятся именно к этой сфере. Спрос работников банковского сектора на жилье смещается в сторону проектов с развитой инфраструктурой внутри комплексов, таких как небоскреб «Оне».

3.     Информация и связь (188,4 тыс. руб./мес.): IT-специалисты могут купить 5,4 кв. м в «старой» Москве. Ипотека требует 27% дохода. Как отметил Игорь Сибренков (ГК «Основа»), представители цифровой экономики, численность которых превысила 1 млн человек, выбирают жилье, совмещающее работу и отдых (пример — «ФизтехСити» рядом с технопарком).

4.     Строительство (166,7 тыс. руб./мес.): Доступный метраж — 4,7 кв. м. Доля платежа — 30%.

5.     Научная и профессиональная деятельность (166,7 тыс. руб./мес.): Показатели идентичны строительной отрасли (4,7 кв. м). Интеллектуальный труд по покупательной способности оказался в одном ряду с рабочими специальностями.

Топ-5 низкооплачиваемых сфер

Аутсайдеры рейтинга демонстрируют, что даже семейная ипотека становится для них неподъемной.

1.     Гостиницы и общепит (105,2 тыс. руб./мес.): Доступно всего 3 кв. м в «старой» Москве. Это размер небольшой гардеробной. Платеж по ипотеке достигает 48% от ежемесячного дохода. Срок накопления на квартиру — 15 лет.

2.     Административная деятельность (107 тыс. руб.): 3 кв. м, нагрузка — 47%.

3.     Спорт и досуг (108,6 тыс. руб.): 3,1 кв. м, нагрузка — 47%.

4.     Операции с недвижимостью (112,1 тыс. руб.): Парадоксально, но риелторы, продающие жилье, сами могут купить лишь 3,2 кв. м, отдавая банку 45% дохода.

5.     Здравоохранение (115 тыс. руб.): Врачи и медсестры могут претендовать на 3,3 кв. м. Ипотека «съедает» 44% зарплаты. Это самый яркий пример разрыва между социальной значимостью профессии и реальной доступностью жилья.

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор «Метриум», комментирует ситуацию: «Даже у топовых специалистов годовой доход позволяет приобрести в старой Москве не более 6,1 кв. м. Для большинства профессий доступный метраж сокращается до 3-3,3 «квадратов». Исследование показывает, что улучшение жилищных условий возможно только при значительном превышении медианного дохода либо использовании нескольких источников финансирования. Сейчас как никогда очевидна необходимость нормализации рыночных ипотечных ставок и сохранения адресных программ господдержки, чтобы кредитная нагрузка не превышала психологический порог в 30% от дохода семьи».

Исследование фиксирует критическую зависимость между отраслью занятости и возможностью приобретения жилья в столице. Даже высокая по российским меркам зарплата не гарантирует москвичу покупки полноценной квартиры без длительного накопления или серьезной кредитной нагрузки.