Несмотря на развитие российского рынка арендного жилья, доля теневого сектора остается высокой — около 95%. При этом самым популярным способом оплаты налогов при сдаче жилья является самозанятость.

Объем российского рынка арендного жилья с 2023 года увеличился почти на 10%, с 229 млн кв. м до 251 млн кв. м. При этом доля теневого сектора (жилья, которое сдается неофициально, без уплаты арендодателем налогов) не изменилась и составляет 95%. Об этом заявили в «Дом.РФ».

По их оценке, за последние два года доля арендного жилья в общем жилищном фонде РФ увеличилась с 6,1% до 6,4%.

«Несмотря на эту положительную динамику и растущую востребованность, рынок остается непрозрачным: на теневой сектор по-прежнему приходится около 95% сделок», — отметила «РБК Недвижимости» директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.

Самым популярным способом оплаты налога среди участников легального сектора аренды жилья является самозанятость. По состоянию на август 2025 года 14,3 млн человек зарегистрированы как самозанятые, из них 286,4 тыс. человек (2%) указали аренду как один из видов деятельности, отметила Янушкевич. Для сравнения, в декабре 2022 года статус самозанятых с видом деятельности «Аренда» имели 127,9 тыс. человек, в декабре 2023 года — 178,7 тыс. человек, в декабре 2024 года — 237,5 тыс. человек.

«На основании этих данных видно, что практика легализации арендного дохода через самозанятость набирает популярность и является довольно эффективной мерой стимулирования ввиду преимуществ налогового режима», — отметила директор по развитию арендного жилья института жилищного развития.