В обеих столицах по итогам 2025 года ожидается минимальный за четыре года ввод гибких офисов, заявили в консалтинговой компании Bright Rich. По их мнению, девелоперы все чаще предпочитают продавать площади в бизнес-центрах, а не сдавать их в аренду, поэтому в Москве и Санкт-Петербурге обострился дефицит площадок для коворкингов.

В Москве по итогам 2025 года ожидается минимальный ввод гибких офисов: всего 25,6 тыс. квадратных метров, что будет на 46% меньше результата 2024 года.

«В сравнении с показателями предыдущих лет это на 57,4% меньше, в 2023 году (60 тыс. кв. м.), на 76,5% меньше пикового показателя 2022 года (109 тыс.), на 52,7% меньше, чем в 2021 году (54 тыс.)», – отметил партнер Bright Rich Сигуш Бабоян.

Вакантность на рынке гибких офисов Москвы, как подсчитали в компании, составляет 9%, что на 5,9 процентного пункта больше, чем в конце 2024 года.

На рынке Санкт-Петербурга он ожидает аналогичную ситуацию. По итогам текущего года там введут 4,8 тыс. кв.м. гибких офисов (в 3,2 раза меньше результата 2024-го), что также станет минимальным показателем за последние четыре года.

Вакантность на рынке гибких офисов Петербурга составляет 9,2%, снижение показателя с начала года составило 4,2%, отметили в компании.

«В связи с тем, что офисные девелоперы все чаще предпочитают продавать площади в бизнес-центрах, а не сдавать их в аренду, в Москве и Петербурге наблюдается дефицит площадок для коворкингов. Эти факторы приводят к снижению объемов нового предложения», – заключил Бабоян.

Кроме того, поскольку вакансия в обеих столицах держится уровне 9%, многие операторы, с его слов, сначала предпочитают реализовать свободные площадки, прежде чем запускать новые, а также тщательнее подходят к выбору локаций для новых проектов, чтобы не выбиться из своих финмоделей.