Розничная недвижимость Дубая: продажи выросли на 171% в первом квартале 2026 года

Сегмент торговой недвижимости эмирата показал один из самых резких скачков инвестиционной активности за последние годы — драйвером роста стали проекты на этапе строительства. Данные консалтинговой компании Cavendish Maxwell.

Рынок торговой недвижимости Дубая зафиксировал резкий рост инвестиционной активности в первом квартале 2026 года: совокупный объём продаж вырос на 171% в годовом выражении и достиг AED 2,1 млрд ($571,7 млн). Основным драйвером роста стал повышенный спрос на объекты, продающиеся на этапе строительства.

По данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, объём сделок с off-plan торговой недвижимостью с января по март увеличился на 225% и составил AED 1,3 млрд ($353,9 млн) — это более 60% от общего объёма продаж сегмента за квартал.

Динамика сделок

Всего за первый квартал в сегменте торговой недвижимости было зарегистрировано 485 сделок купли-продажи — почти на 52% больше, чем годом ранее. Средняя цена сделки выросла почти на 80% и составила AED 4,3 млн ($1,17 млн) за объект. Отдельно на off-plan сегмент пришлось 254 сделки — рост на 75% в годовом выражении.

Помесячная динамика была неравномерной: в январе было заключено 139 сделок, в феврале их число выросло до 196, а в марте снизилось до 150. По данным Cavendish Maxwell, замедление в марте связано прежде всего с готовым (ready) сегментом, где число сделок сократилось на 36% по сравнению с мартом 2025 года, тогда как рынок off-plan продолжил расти опережающими темпами — на 195% год к году.

Консультанты обращают внимание, что мартовские данные стоит интерпретировать с осторожностью: сделки на этапе строительства обычно регистрируются с задержкой в 60–90 дней, поэтому более точную картину спроса покажут показатели следующих кварталов.

Ставки аренды: лидеры роста

Средние ставки аренды торговых площадей в Дубае выросли на 6,4% в годовом выражении, однако динамика существенно различалась по районам эмирата. Наиболее заметный рост зафиксирован в Business Bay — на 12,6%.

• Business Bay — +12,6%

• Downtown Dubai — +12,5%

• Jumeirah Village Circle — +12,2%

• Palm Jumeirah — +10,8%

Аренда: продление контрактов вместо новых сделок

В первом квартале в сегменте торговой недвижимости было зарегистрировано около 19 800 договоров аренды. Более 82% из них пришлось на продление уже существующих контрактов — их число выросло на 1,3% год к году, тогда как общая арендная активность снизилась на 7% за счёт падения числа новых договоров почти на треть. Это говорит о том, что значительная часть арендаторов предпочла остаться на прежних площадях, а не искать новые.

В марте было заключено около 4 600 договоров аренды — на 15% меньше, чем годом ранее, главным образом из-за падения спроса на новые договоры на 41%. При этом, по оценке Cavendish Maxwell, замедление арендной активности началось ещё до обострения региональной нестабильности — то есть недавние события скорее ускорили уже сложившийся тренд, чем стали его первопричиной.

По словам Cavendish Maxwell, розничный сектор Дубая начал год на прочном фундаменте — росте населения, устойчивом расширении экономики и стабильном спросе со стороны арендаторов. Несмотря на влияние Рамадана, Ид аль-Фитр и региональной турбулентности, показатели продаж остались устойчивыми, а объекты районного, ориентированного на повседневный спрос формата показали наибольшую устойчивость — в отличие от площадей, завязанных на туристический трафик

— Видхи Шах, директор, руководитель направления коммерческой оценки, Cavendish Maxwell

Ключевые показатели квартала

Складская недвижимость: логистика продолжает расти

Складской сегмент Дубая, опирающийся на статус эмирата как регионального логистического узла, также сохранил положительную динамику. За квартал было заключено около 5 800 договоров аренды складских площадей, при этом на продление контрактов пришлось почти 84% сделок — их число выросло на 15% год к году. Общая арендная активность в сегменте снизилась на 7,3%, а число новых договоров сократилось вдвое.

В марте продления выросли почти на 29%, однако новые договоры сократились примерно на две трети год к году, в результате чего общая активность в сегменте оказалась на 11% ниже показателей марта 2025 года. Средние ставки аренды складских помещений выросли более чем на 16% в годовом выражении.

• Jebel Ali — почти +21%

• Dubai Industrial City — +18%

• Dubai Investments Park — почти +17%

• Ras Al Khor — +16,3%

Основной спрос по-прежнему приходится на помещения площадью от 2 000 до 5 000 кв. футов — на них пришлось более половины всех арендованных площадей за квартал, при этом около 20% арендаторов выбрали объекты площадью свыше 10 000 кв. футов.

Складской сектор Дубая в первом квартале сохранил стабильную структурную динамику: рост ставок во всех районах отражает ограниченность предложения в ключевых локациях, а спрос на качественные площади в устоявшихся индустриальных хабах, по оценке компании, сохранится. Программа D33 и меры поддержки со стороны правительства Дубая продолжат укреплять деловую уверенность и способствовать долгосрочной устойчивости рынка

— Видхи Шах, Cavendish Maxwell

Комментарий NBJ Consulting

Для инвесторов из СНГ данные Cavendish Maxwell подтверждают тенденцию, которую мы наблюдаем на консультациях последние два квартала: розничная и складская недвижимость Дубая всё активнее рассматривается не как побочный, а как самостоятельный инвестиционный класс — с понятной доходностью от аренды и растущим спросом со стороны конечных арендаторов. Опережающий рост off-plan сегмента в рознице отражает общий сдвиг рынка в сторону проектов на ранней стадии, где выше потенциальная доходность, но и выше требования к due diligence застройщика и локации.

Ключевой вывод для частного инвестора: рынок становится более избирательным. Объекты в устоявшихся, «пешеходных» локациях с постоянным потоком жителей — таких как Business Bay, Downtown Dubai и JVC — показывают устойчивый рост арендных ставок даже на фоне региональной турбулентности, тогда как активы, ориентированные исключительно на туристический трафик, требуют более осторожного подхода. Такой же принцип селективности применим и к складскому сегменту, где ставки растут именно там, где предложение ограничено, а логистическая доступность — вне конкуренции.

По данным Cavendish Maxwell и Arabian Business.

NBJ Consulting

Контакты:

EMAIL NBJDubai26@gmail.com

Написать в WhatsApp

Открыть Telegram

Tel / Botim: +971 50 487 0364

https://nbjconsultig.netlify.app/