В III квартале спрос на ипотеку снизился на 46% по сравнении с предыдущим кварталом

Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» подвел итоги третьего квартала на рынке ипотечного кредитования.

Спрос на ипотеку в III квартале снизился на 46% относительно второго квартала. Главная причина — эффект высокой базы. Июнь стал рекордным месяцем из-за ажиотажного спроса перед ожидавшимся ужесточением семейной ипотеки. Когда изменения перенесли с 1 июля на 1 октября, ажиотаж сменился закономерным спадом. Внутри квартала тренд нисходящий: в июле спрос упал на 12% по сравнению с июнем, в августе — еще на 18% относительно июля, а в сентябре снижение замедлилось до 9% к августу. Таким образом, каждый месяц третьего квартала приносил меньше обращений, чем предыдущий, но темпы падения постепенно сокращались.  Спад замедлился к концу квартала, а некоторые программы показали признаки стабилизации в сентябре.

Вторичная ипотека показала самую глубокую коррекцию относительно предыдущего квартала — минус 63%. Высокие рыночные ставки продолжают сдерживать спрос на нельготные программы, а льготные программы на вторичку остались узким сегментом, доступным лишь в регионах с недостаточным объёмом новостроек. Семейная ипотека снизилась относительно второго квартала на 32%: после июньского всплеска спрос вернулся к базовому уровню, но в сентябре вырос на 11% к августу — заемщики спешили успеть оформить кредит до 1 октября, когда вступили в силу новые правила с дифференциацией ставок по количеству детей. Сельская ипотека за третий квартал потеряла 38% спроса. Сезонный фактор и исчерпание годовых лимитов в банках ускорили снижение. Военная ипотека показала аналогичное падение — минус 38%. IT-ипотека снизилась на 33%. Дальневосточная ипотека показала наименьший спад — минус 20%.

«Спад третьего квартала — это естественная коррекция после аномального июня. Заемщики массово закрывали сделки заранее, опасаясь, что с 1 июля условия самой массовой льготной программы — семейной ипотеки — изменится. Когда перенос на октябрь был анонсирован, мотивация спешить с оформлением ипотечного кредита исчезла и спрос выровнялся. Дополнительное давление оказали ужесточения с 1 февраля: правило "одна ипотека на семью" и отмена донорских схем отсекли значительную часть заемщиков, приобретающих недвижимость в качестве инвестиции. С октября начинается новый этап: дифференциация ставок по количеству детей сделает семейную ипотеку заметно дороже для семей с одним ребёнком — 12% вместо 6%. Часть этого спроса перетекает в рыночные программы, ставки по которым постепенно снижаются вслед за ключевой. Но в IV квартале вероятен и кратковременный всплеск: часть тех, кто не успел до 1 октября, будут оформлять кредиты уже по новым условиям», — говорит Ярослав Баджурак, исполнительный директор «Выберу.ру».