Зарубежная недвижимость в 2026 году: взгляд «АСТОРИУС»

Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» изучил интерес российских инвесторов к зарубежной недвижимости и выявил изменение в мотивации покупателей. В 2026 году недвижимость за рубежом все чаще приобретают не ради спекулятивного заработка, а для решения конкретных жизненных и деловых задач. По данным исследования, доля сделок ради получения вида на жительство (ВНЖ) за девять месяцев 2026 года выросла до 68%, тогда как доля чисто инвестиционных покупок сократилась с 46% до 32%. При этом 70% покупателей не планируют переезд – им важны безвизовые поездки, ведение бизнеса, открытие зарубежных счетов, образование и доступ к медицине. Диверсификация активов и валюты, а также получение пассивного дохода остаются в числе ключевых мотивов.

Топ-10 локаций, которые интересуют инвестора в 2026 году

По совокупности запросов клиентов и анализа рыночных данных Аналитический центр «АСТОРИУС» выделяет следующие направления:

1. ОАЭ – безусловный лидер по спросу (37-50% сделок в зависимости от периода). Доходность аренды в Дубае составляет 6-7% (апартаменты – до 7,08%), в Абу-Даби – около 6%. Нулевые налоги на доход и прирост капитала. Риск: возможная коррекция цен на 10-15% на фоне высокой базы и геополитической нервозности.

2. Таиланд – второе место по популярности (17-25%). Доходность в курортных зонах (Пхукет, Паттайя) достигает 8-10% при посуточной аренде, в Бангкоке – 4-5%. Стабильная валюта и простота покупки кондо.

3. Турция – стабильный спрос (12%). Валовая доходность жилья – 7,86% в среднем по стране, в Стамбуле – 9,92%. Риск: инфляция в лирах (16-21%) и валютные колебания, которые могут нивелировать номинальный рост цен.

4. Кипр – европейский рынок с программой ПМЖ за инвестиции от €300 000. Доходность аренды – 4-6% в среднем, в Лимасоле – 5,3-6%, в Пафосе при краткосрочной аренде – 7-9%.

5. Камбоджа – долларовая юрисдикция с доходностью аренды 7-9% и одним из самых низких порогов входа в Юго-Восточной Азии (студии от $4-50 тыс.). Иностранцы могут оформить 100% собственность на квартиры выше первого этажа (strata title) и открыть счет в банке. Легальное годовое пребывание обойдется примерно в $500-550 (виза и карта).

6. Грузия – возвращение в топ по спросу (17%). Доходность в Тбилиси – около 7-8%, низкие налоги и понятная процедура ВНЖ.

7. Сербия – европейский рынок с доступными ценами, доходность в Белграде – 6-9%.

8. Индонезия (Бали) – премиальный курортный сегмент с доходностью до 12-18% в премиум-локациях, но с ограничениями по форме владения для иностранцев (leasehold).

9. Оман и Маврикий – нишевые направления с растущим интересом (по 4,5% спроса).

10. Греция – программа «Золотой визы» с дифференцированным порогом (€250 000-€800 000), доходность в Афинах – 5,4%.

Почему точный расчет и глубокое знание юрисдикции критически важны

За каждой из этих локаций стоят разные налоговые режимы, правила владения для иностранцев, валютные риски и требования к подтверждению источника средств. Ошибка в оценке доходности или юридической структуры сделки может стоить инвестору не только упущенной выгоды, но и самого актива. Именно поэтому в «АСТОРИУС» вопросами зарубежной недвижимости занимается не отдельный брокер, а команда профильных специалистов: брокеры, международные юристы, налоговые и финансовые консультанты, аналитики. Они работают в связке, чтобы клиент получил не просто объект, а выверенную стратегию с расчетом IRR, NPV, анализом рисков и планом выхода.

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» предлагает клиентам свежие и эксклюзивные предложения от застройщиков в ключевых юрисдикциях, актуальную аналитику от собственного Аналитического центра и полное сопровождение сделки – от подбора объекта до управления им после покупки.

Философия компании – «Роскошь не волноваться» – означает, что клиент получает готовое решение, а не набор разрозненных услуг.

Контакты для прессы и клиентов

По вопросам приобретения зарубежной недвижимости, инвестиционного консалтинга и партнерства обращайтесь в единый центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»:
+7 (495) 972-97-97
info@astorius.ru

www.astorius.ru
@Astorius_A

Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»

Реклама. АО «Асториус». ИНН 9705245662. erid: 2W5zFH7t5r2