Аналитический центр «АСТОРИУС»: почему премиальные недострои долго остаются на рынке

Аналитический центр и департамент загородной недвижимости Корпорации «АСТОРИУС» фиксируют устойчивую тенденцию на рынке загородной недвижимости Московского региона: объем предложения недостроенных домов премиального и элитного сегментов остается высоким. На фоне роста стоимости строительства и жестких требований к качеству жизни многие объекты замирают на стадии «коробки» или черновой отделки.

По данным мониторинга Аналитического центра «АСТОРИУС», срок экспозиции таких объектов в среднем в 2,5-3 раза дольше, чем у полностью готовых к проживанию домов. Некоторые лоты остаются на рынке годами. Причина кроется в фундаментальной проблеме – информационной асимметрии: покупатель не видит за фасадом недостроя реальную смету, сроки и технические риски, а продавец не может доказать, что объект ликвиден и безопасен. В итоге продажа затягивается, а собственник несет убытки из-за заморозки капитала и растущих коммунальных расходов.

Почему обычный брокер не решит проблему

Покупка загородного дома, особенно недостроенного, требует гораздо более глубокой проверки, чем может обеспечить классический риелтор. Проблема заключается в том, что обычный брокер физически не обладает компетенциями для проведения комплексного аудита.

Технические нюансы, которые скрываются за красивым фасадом, требуют участия инженеров и строителей: необходимо проверить состояние фундамента (трещины, усадка, гидроизоляция), качество возведенных стен и кровли, документальное подтверждение технических условий на подключение электричества и газа. Юридические аспекты не менее сложны: проверка статуса земли, законности построек, наличия обременений, ограничений участка и корректности определения границ. Без специализированной экспертизы покупатель рискует приобрести актив, требующий вложений, значительно превышающих первоначальную смету.

Синергия «АСТОРИУС»: строители и брокеры в одной команде

Когда недостроенный дом передается в работу Корпорации недвижимости «АСТОРИУС», в связке оперативно начинают работать два профильных подразделения: департамент загородной недвижимости и архитектурно-строительный юнит. Совместная работа позволяет оценить состояние объекта, рассчитать стоимость и сроки завершения строительства, а затем определить наиболее подходящий сценарий продажи.

Собственник получает несколько эффективных сценариев реализации. Первый – заказать завершение строительства силами архитектурно-строительного юнита «АСТОРИУС» и вывести на рынок готовый объект. Второй – подготовить качественный рендер и продавать дом с подрядом, что снимает с покупателя часть неопределенности и позволяет ему сразу видеть финальный результат. Третий – использовать механизм эскроу-счетов для оплаты строительства, это важно для покупателей, которые хотят дополнительных гарантий.

Предпродажная подготовка и безопасность сделки

Специалисты Корпорации «АСТОРИУС» проводят полную предпродажную подготовку объекта: предлагают необходимые работы для презентабельности объекта, готовят визуализации, оценивают стоимость завершения строительства и предлагают покупателю прозрачную финансовую модель.

Проверка дома в «АСТОРИУС» построена на трех уровнях: правовой и налоговый консалтинг анализирует документы и историю претензий, служба безопасности проверяет контрагентов по базам данных, а Аналитический центр оценивает финансовые показатели и ликвидность объекта. В результате срок экспозиции с Корпорацией недвижимости «АСТОРИУС» сокращается в разы, а безопасность приобретения достигает максимума. Покупатель получает не «кота в мешке», а объект с понятной сметой, сроками и юридической чистотой, а продавец – быструю и выгодную сделку без лишних рисков.

О Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»

«АСТОРИУС» – единственная в России экосистема полного цикла в сфере недвижимости, объединяющая агентство премиальной и элитной недвижимости, инвестиционный департамент, Аналитический центр, архитектурно-строительный юнит, дизайн-студию, управление активами, лизинг и судебную защиту. Философия компании – «Роскошь не волноваться» – превращает недвижимость из проблемного актива в предсказуемый, растущий капитал.

Контакты для прессы и клиентов

По вопросам оценки недостроенных объектов, завершения строительства, предпродажной подготовки и приобретения загородной недвижимости обращайтесь в единый центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»:

+7 (495) 972-97-97

info@astorius.ru

www.astorius.ru

@Astorius_A

Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»

Реклама. АО «Асториус». ИНН 9705245662. erid: 2W5zFJxcrev