Рынок лизинга в первом полугодии 2026 года

В первом полугодии 2026 года рынок лизинга значительно оживился. Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» прогнозирует, что лизинг недвижимости станет точкой роста. Налоговая реформа сделала этот инструмент значительно привлекательнее для компаний на общей системе налогообложения, а дефицит качественного предложения на рынке коммерческой недвижимости только усиливает интерес к финансовой аренде.

1. С чем связано оживление рынка

Оживление рынка лизинга в первом полугодии 2026 года представляет собой отскок от низкой базы после провала 2025 года, когда объём нового бизнеса сократился на 45%. Объём нового бизнеса достиг 853 млрд рублей, превысив показатель годовой давности на 5%. Главным драйвером стало смягчение денежно-кредитной политики: снижение ключевой ставки делает графики платежей доступнее, а фондирование - менее обременительным. Вторым фактором стал отложенный спрос на обновление автопарков и техники, который бизнес не может откладывать бесконечно. Третий фактор - налоговая реформа 2025-2026 годов: при повышении налога на прибыль до 25% и НДС до 22% вся сумма лизингового платежа относится на расходы, а совокупная экономия достигает 47% от каждого платежа, т.е. 22% возврат НДС плюс 25% экономия на налоге на прибыль. Именно налоговая архитектура лизинга делает его альтернативой классическому кредитованию там, где последнее становится экономически невыгодным.

2. Итоги «АСТОРИУС» в первом полугодии 2026 года

Наша корпорация недвижимости «АСТОРИУС» в первом полугодии 2026 года сделала ставку на развитие лизинга недвижимости как отдельного направления. Мы работаем с десятками лизинговых компаний, которые предоставляют лизинг недвижимости, это позволяет подбирать партнёра под конкретную задачу клиента, будь то готовый объект, строящийся актив или возвратный лизинг. Аналитический центр «АСТОРИУС» зафиксировал кратный рост интереса к лизингу недвижимости: если несколько лет назад на этот сегмент приходилось лишь 2-3% новых сделок, то к концу 2025 года показатель вырос до 7-10%. По нашим расчётам, лизинг даёт на 72% больше абсолютного дохода по сравнению с прямой покупкой объекта при сопоставимом стартовом капитале: инвестор со 100 млн рублей при покупке одного объекта через 10 лет получит 346,6 млн рублей (IRR 16,8%), а при использовании лизинга можно приобрести два объекта за 200 млн, капитал будет на 72% выше, а налоговая экономия достигнет 121,5 млн рублей против 28,5 млн при покупке.

3. Какие виды лизинга обеспечивают динамику, а какие показывают спад

Структура рынка лизинга в первом полугодии неоднородна. Драйвером стал сегмент оборудования: число заключённых договоров выросло на 40% к аналогичному периоду прошлого года. Рост обеспечили медицинское, насосное, телекоммуникационное и торговое оборудование. В розничных сегментах новый бизнес вырос на 6% за счёт сельхозтехники, спецтехники и легковых автомобилей. Число переданных клиентам предметов лизинга выросло на 6%, до 201 тыс. единиц.

Спад зафиксирован в сегментах, наиболее чувствительных к платёжеспособности клиентов и логистическому кризису. Следует отметить, что при появившейся тенденции рост числа переданных предметов количество договоров падает, т.е. клиенты консолидируют закупки в рамках одного контракта, чтобы зафиксировать условия и снизить транзакционные издержки. Лизинговый портфель за год к 1 июля 2026 сократился до 11,3 трлн рублей.

Точных данных по объёму рынка лизинга недвижимости в первом полугодии 2026 года нет, т.к. этот сегмент не выделяется в отдельную статистическую строку в обзорах «Эксперт РА» и НРА. Однако мы фиксируем устойчивое повышение интереса со стороны предпринимателей. По данным «Эксперт РА», доля лизинга недвижимости в новых сделках выросла с 2-3% до 7-10% к концу 2025 года. Аналитический центр «АСТОРИУС» связывает эту динамику с ростом спроса на коммерческую и производственную недвижимость, а также с развитием гибких программ финансирования. Интерес вызывает и возвратный лизинг, который представляет собой механизм, позволяющий компании продать собственный объект лизинговой компании, пополнив оборотные средства, и одновременно взять его обратно в долгосрочную аренду с правом выкупа, получив законную экономию на налогах.

4. Прогноз рынка лизинга до конца 2026 года

До конца года мы ожидаем умеренного восстановления, но не возврата к показателям 2023-2024 годов. Консенсус-прогноз участников рынка – рост нового бизнеса на 15-20%, однако Национальное рейтинговое агентство даёт более сдержанную оценку: рост не более 10%, а лизинговый портфель прибавит лишь 2-4%, приблизившись к 12,4 трлн рублей. Ключевым триггером для реального оживления станет снижение ставки до 10-12%, при которых рынок традиционно «размораживается». Наиболее вероятный срок начала устойчивого восстановления спроса сдвигается на первую половину 2027 года.

Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» прогнозирует, что лизинг недвижимости станет точкой роста. Налоговая реформа сделала этот инструмент значительно привлекательнее для компаний на общей системе налогообложения, а дефицит качественного предложения на рынке коммерческой недвижимости только усиливает интерес к финансовой аренде. Лизинг интересен при наличии стабильного внешнего дохода для покрытия дефицита. Для развития лизинга недвижимости конечно же станет снижение ключевой ставки, что позволит лизинговым компаниям, фондируясь под более низкие проценты, предоставлять действительно выгодные ставки для лизингополучателей.

Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»