Рынок жилой недвижимости в России переживает самый продолжительный спад за последнее десятилетие. Согласно данным Росстата, в январе–мае 2026 года объем строительных работ снизился на 7,4% в годовом выражении, причем падение фиксируется уже пять месяцев подряд — таких затяжных темпов сокращения отрасль не видела со времен кризиса 2015–2016 годов. Об этом сообщает издание «Известия».

Ввод жилья за этот период упал почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а доля проектов с переносом сроков сдачи достигла 12,6%, увеличившись за год на треть. Главным фактором давления на девелоперов остается высокая ключевая ставка, делающая проектное финансирование экономически неоправданным: все новые дома строятся на заемные средства, так как деньги дольщиков заморожены на эскроу-счетах до сдачи объектов.

Рынок ипотеки также сжимается — банки отказывают по 60% заявок на жилищные кредиты из-за макропруденциальных лимитов ЦБ, а основным драйвером остаются льготные госпрограммы, на которые приходится 55% всех выдач. Однако с 1 февраля ужесточились правила выдачи льготной ипотеки, а с 1 октября ожидается новый удар по доступности семейной ипотеки: ставки для пар с одним ребенком могут вырасти до 10–12%, что фактически лишит поддержки почти 3 млн семей.

Проблемы строительной отрасли уже транслируются в смежные сектора — производство цемента сократилось на 16,2%, конструкций из черных металлов — на 8,7%, фанеры — на 11,6%, что создает дополнительные риски для кредитных портфелей банков, работающих с поставщиками.

При этом существенного снижения цен на жилье в крупных городах эксперты не прогнозируют: высокие затраты на землю, материалы и обслуживание кредитов не позволяют девелоперам демпинговать, а резкое удешевление квартир могло бы ухудшить залоговую базу по проектному финансированию. Восстановление отрасли эксперты связывают прежде всего со снижением ключевой ставки хотя бы до 10%, однако такой сценарий вряд ли реализуется раньше чем через один-два года.

В краткосрочной перспективе рынок ждет очередной шок от изменения условий семейной ипотеки, а девелоперы переходят к новой модели развития, ориентируясь не на быстрый рост, а на финансовую устойчивость и предсказуемый спрос. При этом о массовой остановке строек речи не идет, но запуск новых проектов становится все более осторожным, а инвестиционное планирование — затруднительным без ясных регуляторных правил, полагают эксперты, опрошенные «Известиями».