Рынок жилой недвижимости премиум-класса в московских высотках демонстрирует крайне полярную динамику. Согласно совместному исследованию компаний «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, по состоянию на июнь 2026 года в пяти ключевых высотных проектах (от 40 этажей и выше) реализуется суммарно порядка 1,7 тыс. лотов. Однако основная доля спроса сконцентрирована лишь в одном объекте, тогда как в большинстве небоскребов продажи не превышают трети от общего объема экспозиции.

Лидером по объему реализованных квартир стал ЖК «Ривер Парк Кутузовский». На его долю приходится 64% от совокупного объема спроса в сегменте, а уровень распроданности здесь превышает 50%. Эксперты связывают это с высокой стадией строительной готовности комплекса, что делает его более привлекательным для покупателей по сравнению с объектами на начальных этапах возведения.

Остальные участники рынка значительно отстают. Показатели распроданности распределились следующим образом: ЖК «Дом Дау» — 28%, ЖК «ОНЕ» — 16%, ЖК «Начало» — 15%, ЖК «АУРУС Резиденции» — минимальные 3%.

Аналитики также составили портрет типичного покупателя в данном сегменте. Наибольшей популярностью пользуются лоты площадью от 50 до 100 кв. м — на них пришлось 56% сделок. Еще 29% пришлось на самые небольшие квартиры до 50 кв. м. По комнатности спрос практически поровну распределился между одно- и двухкомнатными лотами — 35% и 36% соответственно. Доля трехкомнатных лотов составила 16%.

Примечательно, что почти половина покупателей (48%) предпочитает приобретать квартиры без отделки. Доля лотов с предчистовой отделкой составила 35%, а с финишной — всего 17%.

Средневзвешенная цена сделки в премиальных небоскребах составила около 900 тыс. руб. за квадратный метр, а средний бюджет покупки достиг 60 млн руб. При этом основная доля сделок (44%) была заключена в самом доступном ценовом сегменте — до 50 млн руб. Еще 43% пришлось на диапазон от 50 до 100 млн руб., тогда как на самые дорогие лоты (свыше 150 млн руб.) пришелся минимальный объем спроса.