В 2025 году доля квартир с отделкой в московских новостройках достигла 42% против 30% годом ранее. Одновременно с этим растет и доля россиян, отдающих предпочтению при покупке квартиры варианту с чистовой отделкой – с 39% до 44%. Тем самым предложение идет параллельно со спросом, подсчитали эксперты «ОМ Девелопмент» и АЦ «Домклик».

По данным аналитиков «Домклик», в 2025 году в Москве доля лотов без отделки за год сократилась до 58%, что на 12% меньше, чем годом ранее. Большинство квартир с ремонтом на московском первичном рынке представлены с чистовой отделкой – 47% от общего объема предложения. За прошедший год именно этот формат продемонстрировал наибольший рост – плюс 13%. Также незначительно увеличилась доля квартир с предчистовой отделкой и дизайнерским ремонтом, тогда как предложение с черновой отделкой сократилось на 12%.

Аналогичные сдвиги происходят и в потребительском спросе. За последний год доля россиян, предпочитающих купить квартиру с чистовой отделкой, выросла до 44%, следует из данных проведенного «ОМ Девелопмент» опроса. Стабильным остается и спрос на полностью готовой ремонт с мебелью, который выбирают около трети респондентов. В то же время за год доля тех, кто выбрал бы квартиру с черновой отделкой, снизилась почти на треть – с 18,8% до 11,5%.

«За год существенно изменилась мотивация выбора. Более чем в два раза выросла доля россиян, которые выбрали бы квартиру с отделкой, чтобы как можно быстрее заехать, – с 18,1% до 38,5%. При этом качество выполнения работ стало еще более значимым фактором. Если ранее его называли главным ориентиром 63,1% респондентов, то сегодня – уже 78,8%», – отметила директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова.

Как показывает исследование, изменилось и отношение россиян к стоимости квартир с отделкой. Если год назад 57,5% респондентов заявляли, что не готовы переплачивать за квартиру с ремонтом от застройщика, то в январе 2026 года таких осталось 34,6%. Доля покупателей, готовых доплачивать за отделку до 5% от стоимости квартиры, увеличилась с 21,3% до 26,9%, а сегмент готовых переплатить 5-10% вырос с 15,6% до 26,9%.

Все это свидетельствует о том, что хоть застройщики в текущей экономической ситуации и сокращают предложение квартир с отделкой и всячески стараются компенсировать рост стоимости стройматериалов, спрос на нее среди россиян все так же высокий. Покупатели в первую очередь стремятся снизить риски, связанные с самостоятельным ремонтом, и получить более понятную и прогнозируемую итоговую цену квартиры.

Кроме того, на рынке формируется новый тренд на выполнение отделочных работ застройщиком по запросу покупателя. Например, при покупке квартиры ряд девелоперов предлагает выбрать один из двух возможных ремонтов или остановиться на варианте white box вне зависимости от секции, бюджета и других характеристик объекта. В некоторых проектах на рынке также возможен индивидуальный ремонт от застройщика. Такую опцию согласны рассмотреть 78,8% опрошенных. В целом более половины респондентов заявляют о готовности переплачивать за отделку и ждать дольше ради получения готовой квартиры с понятными сроками и качеством отделки.