В минувшем январе спрос на жилищные кредиты стал на 43% выше результата аналогичного периода прошлого года, но существенно ниже в сравнении с четвертым кварталом 2025-го, сообщили в компании TYMY. Динамика заявок, впрочем, не позволяет делать оптимистичные прогнозы по выдачам в феврале-марте. Большинство партнеров платформы переключают фокус на классические ипотечные программы и планируют наращивать выдачи в сегменте вторичного жилья.

Так, общее количество заявок на ипотеку, отправленных пользователями через платформу в банках-партнерах за январь, в сравнении с показателями декабря снизилось на 40%. При этом в сегменте кредитов на готовое жилье снижение активности в сравнении с декабрем составило 28,4%, а на новостройки — на 46,5%.

Столь заметное колебание тренда связано с высоким уровнем активности в декабре. Если же сопоставлять данные с январем прошлого года, оба сегмента показали рост на треть год к году: на 43% выросло количество заявок на ипотеку на новостройки в январе 2026 г. к январю 2025, и на 30,03% — на ипотеку на вторичное жилье, также год к году. За последние пять лет это лучший показатель активности на платформе TYMY в январе — месяце традиционного сезонного спада, отмечают в компании.

«Падение активности в январе обычно объясняется сезонностью, люди не очень охотно посвящают начало года вопросам приобретения и оформления жилья. Однако, на этот раз январь стал весьма нетипичным, некоторые банки уже отчитались даже о заметном росте выдач ипотеки за месяц. Это стало следствием огромного потока заявок в ноябре и декабре — многие одобрения реализовались в выдачи только в январе», – пояснил руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников.

С его слов, динамика заявок в январе, впрочем, не позволяет делать оптимистичные прогнозы по выдачам в феврале-марте. Наиболее вероятно, существенного подъема активности уже не будет, несмотря на то, что банально рабочих дней в наступившем месяце будет больше. Именно в этом отличие нынешнего тренда — за сезонным спадом как правило идет восстановление, но текущая ситуация на рынке такого не подразумевает. С начала 2026 года банки ставят цели по снижению доли первичной недвижимости в портфеле выдач.

«Большинство наших партнеров переключают фокус на классические ипотечные программы и планируют наращивать выдачи в сегменте вторичного жилья, а также делать ставку на другие кредитные продукты, которые для них более интересны с точки зрения дохода, чем льготная ипотека», — отметил Перевозников.

По его прогнозу, в феврале и марте, думаю, появятся новые предложения по ипотеке на готовое жилье: банки начнут предлагать выгодные ставки по рыночным и по специальным партнерским программам, стимулировать таким образом спрос на ипотеку на готовое жилье. Сейчас многие работают над новыми инструментами, которые позволят наращивать свою долю в сегменте.

«Разумеется, дополнительно его развитие простимулирует возможное решение по снижению ключевой ставки Центробанком 13 февраля. Однако, рынок сейчас опирается не только на оптимистичный прогноз, и готовится к разным вариантам развития событий», — заметил Перевозников.

Ранее эксперты IRN.RU обращали внимание, что рассчитывать на существенное удешевление ипотеки, по всей видимости, пока не приходится. Росстат уже сообщил, что годовая инфляция в РФ в начале текущего года ускорилась и составила 1,26% (в том числе на фоне увеличения НДС с 1 января 2026 года с 20% до 22%). Инфляционные ожидания покупателей квартир тоже растут. Более того, опасаясь будущего подорожания жилья, люди активно берут ипотеку, что приводит к резкому увеличению объемов кредитования и росту закредитованности. При такой динамике регулятор может занять еще более сдержанную позицию в вопросах смягчения денежно-кредитной политики. Так что ипотека пока останется дорогой и в обозримой перспективе вряд ли станет дешевле 16-18%.