По данным КГ Nikoliers, в Москве предложение строящихся на продажу блоками БЦ достигло 391,9 тыс. кв. м. Основная доля в экспозиции приходится на компактные форматы, ориентированные на частных инвесторов и предпринимателей. При этом для традиционных пользователей офисов – крупных корпораций и фондов, наблюдается дефицит крупных лотов в центральных деловых локациях.

Если рассматривать предложение площадью до 5 тыс. кв. м в строящихся проектах, то основную долю в этой выборке, по оценке аналитиков, занимают офисы «в нарезку» 150- 500 кв. м – 34,4% (или 134,7 тыс. кв. м), офисы площадью 1000-2000 кв. м - 32% (125 тыс. кв. м), еще 19% (72,4 тыс. кв. м) приходится на формат до 150 кв. м.

Если же говорить о крупных блоках, то лоты площадью от 8 тыс. кв. м сейчас доступны в порядка 15 строящихся бизнес-центрах со сроком ввода до 2027 года (учитывая БЦ на продажу целиком). Пик ввода на продажу ожидается в 2028–2030 гг. – в этот момент на рынок будет выведено 80% площадей от нового девелопмента. Однако многие объекты выходят на рынок с большой долей заполняемости и дефицит крупных блоков будет сохраняться еще минимум три года.

Самой дефицитной локацией стал Белорусский деловой район, в котором представлены лишь два проекта с крупными лотами. Вакансия здесь составляет всего 2,8%.

«Девелоперы переориентировались на аудиторию частных предпринимателей, ранее державших деньги на депозитах или инвестирующих в квартиры. Стремление к быстрой прибыли привело к существенному перевесу в сторону небольшой нарезки. Застройщики руководствуются тем, что найти крупного клиента, готового достать из оборота компании миллиарды на покупку офиса или взять кредит по текущим условиям – сложная задача», – сообщил основатель, генеральный директор ESVE Group Владислав Степанов.

По его оценке, крупных блоков под штаб-квартиры практически нет, а спрос со стороны корпораций весьма высок.

Что касается стоимости предложения, средневзвешенная цена продажи внутри МКАД находится на уровне 543 тыс. руб. за кв. м, включая НДС, если применимо. Стоимость метра внутри ТТК будет на уровне – 599 тыс. руб., в Москва-Сити - 860,5 тыс., в зоне ТТК – МКАД – 449,6 тыс., за пределами МКАД – 307,7 тыс. руб.

«Мы наблюдаем долгосрочный тренд на смещение нового девелопмента в сторону продажи – 74% от общего объёма ввода 2026–2028 гг. планируется реализовать через этот формат (включая объекты в аренду/продажу). Активно формируется сегмент частных арендодателей, которые приобретают небольшие блоки ещё на этапе строительства и затем самостоятельно выводят их на рынок. Это приводит к тому, что крупным арендаторам становится сложнее найти подходящий объем единым лотом, от 3 тыс. кв. м.», – отметил директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин.

Соответственно, крупные корпорации, по его словам, прибегают к альтернативным решениям до момента вывода на рынок подходящего им объема площадей.

«Также увеличивается количество запросов на поиск офисов для организации штаб-квартир от растущих компаний. По нашим оценкам, ситуация с дефицитом крупных площадей сохранится еще как минимум 2-3 года», – считает Кутявин.