По итогам первого полугодия 2026 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах столицы достигла 6,4%, что на 0,9 процентного пункта превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной причиной роста пустующих витрин стала масштабная оптимизация розничных сетей: ретейлеры массово закрывают нерентабельные точки, сосредотачиваясь на повышении эффективности оставшихся магазинов. В NF GROUP прогнозируют, что к концу года средний уровень вакантности может увеличиться до 8%.

В официальном сообщении компании, говорится, что ритейлеры вынуждены пересматривать стратегии под давлением сразу нескольких факторов: рост операционных расходов, повышение налоговой нагрузки и снижение покупательской способности населения. Дополнительным вызовом остается конкуренция с маркетплейсами, которые предлагают товары по более доступным ценам. При этом динамика освобождения площадей неравномерна: суперрегиональные ТЦ (от 75 тыс. кв. м) сохраняют устойчивость благодаря диверсифицированным пулам арендаторов и развитой развлекательной инфраструктуре – здесь вакантность за год снизилась до 4,9%. В то же время региональные центры (45–75 тыс. кв. м) показали рост свободных площадей с 4,9% до 7,1%, а в окружных ТЦ (20–45 тыс. кв. м) доля пустующих помещений увеличилась с 8,5% до 9,2%.

За первые шесть месяцев 2026 года стратегию присутствия на московском рынке пересмотрели 39 брендов. Из них 38% сократили количество магазинов, 36% полностью закрыли офлайн-точки, а 26% столкнулись с серьезными финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности.

Подавляющее большинство оптимизирующихся компаний – российские (74%), среди них O'STIN, Lady & Gentleman City, Modis и другие. Турецкие бренды составили 15% (Karaca Home, Les Benjamins, Oxxo), еще 11% пришлось на марки из Италии, Казахстана, Кореи и Финляндии. По категориям лидируют магазины одежды и обуви, на которые приходится 67% от всех заявивших об оптимизации.

Эксперты связывают дальнейший рост вакантности преимущественно с продолжающимся пересмотром портфелей в fashion-сегменте, а также с сохранением сдержанной потребительской активности на фоне рационализации расходов населения.

«Арендаторы уже давно внимательно оценивают экономику каждого магазина, – комментирует Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP. – Тренд на оптимизацию начал формироваться еще в начале 2025 года, и сейчас мы видим результаты решений, которые компании принимали со второй половины прошлого года». Участники рынка ожидают, что процесс освобождения площадей продолжится до конца года, что приведет к новому витку переговорной активности между арендаторами и собственниками ТЦ.