Спрос и рост цен на квартиры на курортах Краснодарского края оказался ниже, чем в прошлом году, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир». По их мнению, строительный и покупательский бум весь год сдерживала высокая ключевая ставка.

Если смотреть на динамику цены квадратного метра на первичном рынке, то она везде выросла, кроме Туапсе, где произошло падение на 4%. Самое большое подорожание произошло в Анапе (+13,3%), самое незначительное – в Новороссийске (+0,6%). В Сочи «квадрат» подорожал на 9,9%, в Геленджике – на 8,9%. В среднем по этим курортам случился рост цены на 9,6%, до 271 294 руб./кв. м.

Общая цена квартиры также везде выросла, кроме Туапсе, где она снизилась за год на 9,4%. Подорожали больше всего объекты в Геленджике (+7,7%). Чуть меньше динамика в Новороссийске (+7%), Анапе (+6,9%) и Сочи (+6,7%). Средний лот вырос в цене на 6,8%, до 11 998 289 руб.

Предложение новостроек сократилось везде, кроме Анапы, где оно осталось тем же. В среднем по курортам число объявлений в базе упало на 26% за год.

«Хотя спрос на курортах Краснодарского края в этом году существенно ниже, чем в прошлом, но и предложение сильно сократилось за счет уменьшения выхода новых проектов на рынок. Цены на новостройки Сочи, Анапы и Геленджика продолжают расти плюс-минус темпами инфляции, в основном за счет элитного сегмента. Для сравнения: в ноябре прошлого года годовой прирост составлял 20%», – пояснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

На вторичном рынке цена метра выросла везде. Больше всего – в Туапсе (+7,5%) и Геленджике (+7,3%). Меньше всего – в Сочи (+2,4%). В Анапе и Новороссийске «квадрат» подорожал на 3,4%. Средняя цена квадратного метра по этим городам сейчас составляет 206 365, это на 2,8% больше, чем год назад.

Цена лота в трех городах выросла: это Геленджик (+5,3%), Сочи (+4%) и Туапсе (+0,2%). В двух городах цена квартиры снизилась: в Новороссийске – на 3,9% и Анапе – на 3,5%.

Средний объект на курортах стоит 9 722 969 руб. За год он подорожал на 1,6%.

Предложение на «вторичке» сократилось за год на 34%.

«На вторичном рынке рост цен более спокойный, чем на первичном. И тоже гораздо ниже, чем год назад. В 2024 году в это же время прирост год к году был 14%, – отметило Луценко. – Также можно отметить тенденцию сокращения средней площади квартиры на вторичном рынке (на 2 кв. м за год) – это следствие выхода в продажу маленьких квартир, в большом количестве построенных в предыдущие годы».