Инвестиционный рынок недвижимости России по итогам первого полугодия 2026 года продемонстрировал разнонаправленную динамику в зависимости от сегментов. Совокупный объем вложений составил 403,7 млрд рублей, что на 2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Однако, если исключить эффект от крупнейшей сделки по приобретению бывших активов складского девелопера Raven Russia, падение инвестиционной активности оказывается более существенным — минус 14% год к году. Об этом говорится в официальном сообщении компании CORE.XP.

В сегменте коммерческой недвижимости объем вложений сократился на 9%, до 297 млрд рублей. Наибольшее снижение зафиксировано в офисном направлении: минус 14% год к году, итоговый результат — 128 млрд рублей. При этом структура сделок претерпела заметные изменения. Значительно выросла доля покупок офисных помещений блоками и этажами (розничные офисы) — на такие лоты пришлось 41% всех вложений в сегмент, или 52,1 млрд рублей, что в 2,3 раза превышает прошлогодний объем. Годом ранее данный показатель составлял лишь 15% (22,5 млрд рублей). В то же время инвестиции в земельные участки под офисную застройку и готовые объекты целиком рухнули на 40% — до 75,8 млрд рублей, при этом средний размер сделки в этом формате сократился вдвое.

Производственно-складской сегмент привлек 76,8 млрд рублей инвестиций, что на 26% ниже уровня первого полугодия 2025 года. Ключевое влияние на статистику оказала покупка активов Raven Russia, на которую пришлась 61% всех вложений. Без учета этого трансфера падение в складском секторе было бы гораздо глубже — минус 72% год к году. В структуре складских инвестиций доминируют объекты формата BigBox (72%), тогда как на долю Light Industrial и производственных мощностей пришлось по 14%. Показательно, что год назад производственные объекты занимали лишь 1% портфеля сделок.

Единственным сегментом коммерческой недвижимости, показавшим уверенный рост, стала торговая недвижимость. Объем вложений достиг 75,7 млрд рублей, прибавив 57% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Драйверами выступили крупные сделки, в числе которых приобретение столичных ТРЦ «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка». Этот результат стал вторым лучшим в истории наблюдений, уступая только рекордному 2023 году, когда рынок переживал пик перераспределения активов уходящих иностранных собственников.

Гостиничный сегмент, напротив, продемонстрировал снижение на 30% — до 13,5 млрд рублей. При этом радикально изменилась география вложений: если год назад 84% инвестиций в отели приходились на Московский регион, то теперь его доля сократилась до 3%. Основной объем сделок (60%) сосредоточен в Санкт-Петербурге, еще по 14% пришлось на Республику Крым и Сочи, 10% — на Челябинск. Также изменился подход к объектам: 71% инвестиций был направлен на покупку действующих гостиниц, тогда как 29% — в новые проекты и объекты под редевелопмент. Оставшиеся 2,7 млрд рублей вложены в активы с неопределенным коммерческим назначением.

Отдельного внимания заслуживает жилой сегмент, который после провального 2025 года (падение на 53% до 189 млрд рублей) продемонстрировал восстановительную динамику. По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в жилую недвижимость вырос на 22% год к году и составил 106,8 млрд рублей. Однако этот рост обеспечен всего двумя мега-сделками — приобретением прав на застройку территории КРТ площадью 30 га на месте Московского радиотехнического завода и двух участков в Санкт-Петербурге под строительство квартала «Галактика», которые в сумме дали 36% всего объема. Без учета этих проектов динамика была бы отрицательной на уровне минус 22%. Структура вложений остается консервативной: 95% инвестиций направлено в площадки под девелопмент и строящиеся проекты, и лишь 5% — в готовые жилые здания, что сопоставимо с прошлогодними пропорциями.

Существенно изменилась и общая структура спроса на коммерческую недвижимость. Доля инвестиций с чисто коммерческими целями (для последующего получения дохода) выросла до 75% против 53% в первом полугодии 2025 года, достигнув 221 млрд рублей. Этому способствовали, в частности, крупные сделки в складском и торговом сегментах. Одновременно доля покупок под собственные нужды сократилась вдвое — с 47% до 25%, опустившись до минимального с 2024 года уровня в 75 млрд рублей.