Владельцам жилых объектов в Москве по итогам 2025 года должны начислить 24,4 млрд руб. налогов на имущество физических лиц, свидетельствуют результаты исследования юридической компании Consul Group.

В 2026 году собственники жилья должны будут заплатить налог за свои квартиры и дома за 2025 год. Как правило, налоговые уведомления владельцы недвижимости получают в сентябре-октябре, а оплатить их нужно до 1 декабря. По правилам, Федеральная налоговая служба (ФНС) должна направить налоговое уведомление не позднее чем за 30 дней до срока уплаты.

Всего, по данным компании, в базе ФНС учтено в Москве 4,6 млн квартир и комнат и 132,2 тыс. домов общей кадастровой стоимостью 40 трлн руб. При этом налог предъявлен по 3,2 млн квартир и комнат, а также по 66,2 тыс. домов.

«Кадастровая стоимость жилых объектов, по которым предъявлен налог, оценивается в 27 трлн руб. По жилым домам налог не предъявлен примерно по половине объектов. Вычеты по площади – 20 кв. м с квартиры, 10 кв. м с комнаты, 50 кв. м с дома – уменьшили базу на 6,1 трлн руб.», – уточняется в материалах Consul Group.

По расчетам компании, в среднем на один жилой объект в Москве ФНС начислила за 2025 год налог в 7,5 тыс. руб. При этом по размеру медианного налога на квартиру лидирует Центральный округ Москвы (18 тыс. руб.). Далее идут Западный и Юго-Западный округа – 10,8 тыс. и 9 тыс. руб. Меньше всего размер медианного налога в Новой Москве (3,6 тыс. руб.) и Зеленограде (3,8 тыс. руб.й).

В Южном округе, который лидирует по числу квартир в столице (более 517 тыс. квартир), медианный налог на жилье равен 5,2 тыс. руб.

Как подсчитали в Consul Group, более 62% сбора налога за жилую недвижимость в Москве приходится на сегменты с наименьшей кадастровой стоимостью объектов (10-20 млн руб. и 20-50 млн руб.). При этом, как обратили внимание в компании, за апартаменты собственникам приходится платить в разы больше, чем за квартиры. Так, средний платеж за апартаменты в 60 «квадратов» составит в 2026 году 75 тыс. руб. против 10 тыс. руб. за квартиру аналогичной площади.

«Будущим налогом интересуются максимум 20% покупателей вторичного жилья в Москве. В основном это инвесторы, которые заранее оценивают доходность от сдачи жилья в аренду», сообщил руководитель отдела «Миэль» офиса «На Николоямской» Александр Захаров.

При этом в домах, где цена квадратного метра исчисляется миллионами рублей, покупатели внимательнее относятся к будущей налоговой нагрузке.

«Чаще всего это касается сталинок и премиального сегмента, особенно квартир площадью от 100 «квадратов», –- сообщил риэлтор, добавив, что для инвесторов в апартаменты это один из ключевых вопросов в силу более высокой ставки налога.