За 9 месяцев 2024 года количество публичных торгов жилой недвижимостью снизилось по сравнению с результатами за аналогичный период 2023 года. При этом вырученная сумма на торгах возросла на фоне роста цен на жилье. Такие данные предоставляет коллекторское агентство «Долговой Консультант».

Для анализа были выбраны шесть регионов с максимальным приростом просроченной ипотечной задолженности (на основе ранее проведенного исследования за первые 4 месяца 2024 года): Краснодарский край, Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Республика Татарстан, Челябинская область. Ситуация в других регионах страны в целом схожа, отмечают в «Долговом Консультанте».

Совокупное количество состоявшихся (завершенных) торгов жилой недвижимости в январе-августе 2024 года в шести регионах составило 986 объектов против 1248 ед. годом ранее (-21%). Наибольшее сокращение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-54%) и Республике Татарстан (-45%).

«Причин количественного снижения торгов несколько: успешные реструктуризации ипотечных кредитов, недостаточный (по мнению рынка) дисконт от рыночной цены, снижение из-за успешной реализации в прошлые периоды, а также высокая доля несостоявшихся торгов на фоне отсутствия спроса, так как продать купленную квартиру нелегко», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.

Несмотря на снижение количества состоявшихся торгов, совокупная цена выставленных объектов недвижимости увеличилась на 4% (6,78 млрд рулей в 2024-м при 6,54 млрд рублей годом ранее).

В текущем периоде итоговое повышение цен на торгах составило 24% против 15% в январе-августе 2023-го. За 8 месяцев 2024 года в шести регионах было выручено 8,43 млрд рублей, годом ранее – 7,5 млрд.

«С даты первого просроченного платежа по ипотеке до выставления жилья на торги проходит в среднем 1,5-2 года, сейчас торги в основном проходят по проблемам, сформированным в 2021-2022 годах, — резюмирует Денис Аксёнов. — Рост выручки на торгах позитивен для кредитора и заёмщика. После продажи квартиры на торгах и полного погашения задолженности может образовываться излишек денег, который остается должнику».