По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в минувшем январе цены на готовое жилье в Московском регионе остались в восходящем тренде, сформировавшемся во второй половине 2025 года. В  ближайшие месяцы локальный рынок вторичного жилья получит дополнительную поддержку сразу по нескольким причинам.

«Все макролокации московского региона закончили январь в плюсе. Локомотивом остается «старая» Москва, средний уровень стоимости готового жилья в которой прибавил за месяц 0,7% и поднялся до отметки 287,9 тыс. руб. за квадратный метр (без учета элитного жилья)», – сообщил  руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко.

 На втором месте, по его оценке,  оказалось Подмосковье с приростом на 0,5% до 156,7 тыс. за «квадрат», а в аутсайдерах – Новая Москва с приростом на 0,3% до 209,2 тыс.

В «старой» Москве в январе рынок рос во многом за счет своей «середины». Так, индексы дорогого (20% самых дорогих квартир) и не дорогого жилья (20% самых дешевых квартир) оказались почти в нуле, то есть прирост произошел за счет среднего сегмента. Это также видно и по типам домов: наибольший пророст цен показали не самые дорогие и не самые дешевые сегменты (+0,9-1,3%).

Аналогичная картина имеет место и по географии. Так в аутсайдерах одновременно оказался и самый дорогой центр Москвы (+0,1%), и самые бюджетные районы за МКАД (+0,1%). При этом в лидерах рейтинга радиальные округа со стоимостью жилья на среднем уровне (+0,9-1,2%).

Динамика цен за январь по типам жилья в Подмосковье во многом напоминает московскую. Здесь также основной прирост пришелся на «середину» рынка (+0,8-0,9%), а его края – как старая панель, так и современный монолит-кирпич – оказались в аутсайдерах (+0,3-0,4%). Также лидируют по темпам роста цен двух- и трехкомнатные квартиры (+0,7-0,9%), очередной раз демонстрируя, что перебираться за МКАД люди готовы ради жилья нормальной площади, которого все меньше строят внутри МКАД.

По географии в январе наверстало отставание дальнее Подмосковье (+0,7%), даже немного перегнав по темпам прироста цен на готовое жилье ближний пояс – примыкающие ко МКАД города (+0,6%). А вот в Новой Москве Троицкий округ даже ушел в минус (-0,3%), а весь прирост обеспечил Новомосковский округ (+0,4%).

«Последние месяцы на московском рынке жилья царило оживление, связанное с дед-лайном по семейной ипотеке. Так с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по этой основной льготной программе, что в очередной раз спровоцировало многих желающих успеть запрыгнуть в «последний вагон». И хотя в Московском регионе семейная ипотека распространяется только на новостройки, эти рынки взаимосвязаны, и общее оживление затронуло все сегменты», – заметил Репченко.

Однако после 1 февраля, с его слов,  наступит закономерный спад интереса к новостройкам – все, кто мог и хотел купить новое жилье, поторопились успеть до дедлайна, что привело к исчерпанию спроса будущих периодов. В связи с этим,  аналитик ожидает некоторого перетока спроса с рынка новостроек на вторичку, где стоимость жилья более привлекательная по сравнению с завышенными льготными программами ценами на новостройки.