По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,9% год к году. Для сравнения, за 2024 год удорожание составило 20%, за 2025 – 5%. Об этом сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4%).

«Основным фактором удорожания строительства стал рост стоимости работ и механизмов (+10,5% г/г). При этом суммарные затраты на стройматериалы в пересчете на квадратный метр склада составили 38,6 тыс. руб.  За год показатель снизился на 4%. Этому способствовало замедление темпов экономического роста и, как следствие, значительное снижение инфляции производителей промышленных товаров», – сообщил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

По его мнению, стоимость строительства в пересчете на «квадрат» существенно зависит от его площади. Для складских объектов площадью до 15 тыс. кв. м себестоимость выше базового показателя на 10–15% за счет распределения постоянных затрат на меньшую площадь и отсутствия эффекта масштаба.

 Для объектов площадью 15–30 тыс. «квадратов» удельные показатели служат ориентиром, к которому приводятся корректировки. При увеличении площади до 30–70 тыс. кв. м себестоимость снижается на 3–5%, а для объектов более 70 тыс. «квадратов» – на 5–10%. Для более крупных проектов – «эффект масштаба» уменьшается и практически не сказывается на стоимости квадратного метра.

Для фулфилмент-центров, как правило, реализуемых в объеме более 70 тыс. кв. м, стоимость строительства «квадрата» будет выше в среднем на 30-35% и составит 83,2–86,6 тыс. руб. за кв. метр. Удорожание связано с наличием многоуровневых систем хранения и дорогостоящих инженерных систем.

По состоянию на конец I квартала 2026 года ставка аренды на существующие складские объекты снизилась до 9,8 тыс. руб. за «квадрат» в год (-25% г/г), на строящиеся объекты – до 10,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год (-22% г/г). Дальнейшая динамика индикаторов будет зависеть от макроэкономических факторов: экономической и потребительской активности, а также от объемов нового строительства.

В I квартале 2026 года уже введено в эксплуатацию 723 тыс. «квадратов» (+41% г/г), из которых 281 тыс. или 39% – спекулятивные. До конца года в эксплуатацию будут введены еще 2,3 млн кв. метров, из которых 83% также придется на спекулятивные площади. С учетом этих факторов на конец 2026 года, прогнозируемые средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на существующие и строящиеся объекты, составят 9–9,5 тыс. рублей за «квадрат» в год.

«Цикл снижения арендных ставок длится четыре квартала подряд, а объем вакантного предложения продолжает расти. На фоне резкого снижения спроса в следствие замедления экономической активности в стране часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей», – отметил Евгений Бумагин.

Он ожидает, что в перспективе 1–1,5 лет, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса.