Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь, которую можно вылечить только системным правильным образом жизни, заявил организатор и основатель крупнейшего в стране форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.

«Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам – NBJ), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает», – отметил Пискулин.

По его мнению, решить проблемы девелоперов не получится «докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками».

«Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов», – предупредил эксперт.

Он отметил, что многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоению в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.

«А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен», – подчеркнул Пискулин.

В сложившейся ситуации, считает он, застройщики должны, прежде всего, искать спасение в партнерстве между собой.

«Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире», – заключил организатор форума «Движение».