Российский рынок ипотечного кредитования ожидает многолетний период уверенного роста, следует из нового прогнозного исследования рейтингового агентства «Эксперт РА». После периода турбулентности банковский сектор готов к восстановлению: уже в будущем, 2026 году, объем новых жилищных займов увеличится на 6%, а на горизонте 2027–2030 годов ежегодный прирост выдач ускорится до 12%.

Такой динамичный сценарий станет возможным благодаря исчерпанию негативных факторов и переходу к новой, более сбалансированной модели развития.

В абсолютных цифрах это вырастет в существенное увеличение объемов. По оценкам аналитиков, в 2026 году банки выдадут ипотеки на сумму 6,2 трлн рублей, а уже в 2027-м этот показатель подскочит до 7,7 трлн. Рост почти на четверть будет обеспечен не только за счет восстановления потребительского спроса, но и благодаря активному процессу рефинансирования ранее взятых дорогих кредитов. Ожидается, что количество одобренных loans достигнет 1,3 миллиона, что на 100 тысяч больше, чем планируется в 2026 году.

Эксперты предупреждают, что всплеск спроса неминуемо отразится на рынке недвижимости, спровоцировав новую волну подорожания квадратного метра. Это, в свою очередь, может подтолкнуть часть покупателей к совершению сделок раньше запланированного срока, чтобы зафиксировать цену. В результате совокупный ипотечный портфель российских банков расширится до 25,2 трлн рублей к концу 2027 года, что потребует от кредитных организаций повышенного внимания к рискам и качеству выдаваемых ссуд.

Начиная с 2028 года отрасль, как ожидается, выйдет на устойчивое плато. Цены на жилье будут регулироваться рыночными механизмами и расти умеренно, лишь незначительно опережая инфляцию. Ежегодный прирост выдач стабилизируется на отметке 12%, а пиковый объем финансирования прогнозируется на 2030 год — на уровне 10,8 трлн рублей.