По прогнозу рейтингового агентства «Эксперт РА», объём выданных ипотечных кредитов в России по итогам 2026 года может увеличиться на 15–20% и превысить 5 трлн рублей. В исследовании приняли участие 30 банков, на которые приходится около 99% ипотечного рынка по объёмам выдач за 2025 год.

Более половины банков — участников рэнкинга (52%) прогнозируют прирост объёмов ипотечного кредитования в 2026 году в пределах 15%. Ещё 19% настроены более оптимистично и ожидают увеличения выдач более чем на 15%.

По данным экспертов, доля льготной ипотеки в общем объёме выдач сохранится выше 50% в первом полугодии 2026 года. Однако во втором полугодии рынок достигнет паритета в соотношении льготной и рыночной ипотеки, с преобладанием рыночной в отдельные месяцы.

В качестве основных драйверов роста аналитики называют постепенное снижение ставок по рыночным ипотечным программам и рефинансирование. «За рефинансированием начнут обращаться заёмщики, бравшие кредиты в 2024–2025 годах», — отмечает директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова . В этот период, по данным «Дом.РФ», ставки по ипотечным программам составляли 21,2–29,1% годовых.

Сдерживающее влияние на объём кредитов как в части льготных, так и рыночных выдач будет оказывать сохранение жёстких требований к заёмщикам в условиях действующих макропруденциальных лимитов . По данным ЦБ, в I квартале 2026 года для ипотеки на готовое жильё установлены лимиты: по кредитам с ПДН выше 80% — не более 20% от общего объёма, с ПДН выше 80% и первоначальным взносом менее 20% — не более 10% . Для строящегося жилья лимиты ещё жёстче: 7% и 2% соответственно.

Кроме того, сохраняется высокая стоимость жилья. К концу 2025 года средняя цена за квадратный метр в России на первичном рынке составила 215,3 тыс. рублей (+21% к концу 2024 года), а на вторичном — 130,4 тыс. рублей (+14% к концу 2024 года). Среднемесячная номинальная зарплата в январе 2026 года, по данным Росстата, составила 103,6 тыс. рублей.

В первом полугодии 2026 года ставки по рыночным программам будут снижаться медленно, примерно на 1 п.п. в квартал. Директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина полагает, что в среднем по рынку они останутся выше 18% годовых. Во втором полугодии снижение ставок может несколько ускориться, однако к концу года эксперты ожидают ставки около 16% годовых, в то время как реально массовый характер рыночная ипотека сможет приобрести при ставке 12% годовых.