Аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова дала очередной прогноз относительно развития ипотечного рынка в 2025 году.

«Согласно прогнозу рейтингового агентства «Эксперт РА», объём выдачи ипотечных кредитов в этом году может сократиться на 30%. Как отмечает ЦБ РФ, в 2024 году банки выдали жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем периоде. По мнению экспертов, в текущем году существенных улучшений в этой сфере не ожидается. Одной из причин такого спада стало прекращение с июля 2024 года программы льготной ипотеки с годовой ставкой 8%. Кроме того, условия семейной ипотеки были ужесточены, что сделало её доступной для меньшего числа заёмщиков.

Ситуацию усугубил резкий рост процентных ставок по рыночной ипотеке, вызванный повышением ключевой ставки ЦБ РФ до 21%. Хотя в марте текущего года некоторые крупные банки начали снижать ставки по ипотеке, это снижение оказалось незначительным — с 29% до 28% годовых. Такие высокие проценты делают ипотечные кредиты недоступными для большинства граждан, что негативно сказывается на спросе.

Строительная отрасль также ощущает последствия снижения ипотечной активности. По данным Росстата, в январе 2025 года ввод нового жилья сократился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Банковский сектор также сталкивается с трудностями: например, Сбербанк в январе-феврале 2025 года зафиксировал снижение объёмов кредитования как для физических, так и для юридических лиц.

Однако аналитики не исключают, что ситуация может улучшиться, если ЦБ РФ начнёт снижать ключевую ставку уже осенью текущего года. Это может привести к снижению процентных ставок по ипотеке и, как следствие, к восстановлению спроса на жилищные кредиты. В таком случае прогнозируемое падение объёмов ипотечного кредитования в 2025 году может оказаться менее значительным, чем ожидается сейчас».