В мае 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне моложе 40 лет. При этом сильнее всего за год выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет. В мае 2025 года она составила 44,0%, увеличившись на 5,7 процентного пункта (п.п.) (в мае 2024 года – 38,4%). Об этом говорят данные кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

В свою очередь доля ипотечных заемщиков от 18 до 25 лет выросла на 0,9 п.п. и составила 4,5% (в мае 2024 года – 3,6%). На 0,6 п.п. увеличилась за год и доля граждан от 25 до 30 лет, в мае 2025 года она составила 9,7% (в мае 2024 года – 9,1%).

В то же время в мае 2025 года в структуре выдачи ипотеки сократились доли более зрелых заемщиков: от 40 до 50 лет - на 3,6 п.п. до 29,3%, от 50 до 60 лет – на 3,3 п.п. до 9,2%, а также от 60 до 65 лет – на 0,3 п.п. до 2,2%.

При этом самой массовой категорией заемщиков по ипотеке по-прежнему остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (44,0%), а наименьшей – заемщики старше 65 лет (1,1%).

«В текущем году мы наблюдаем рост доли молодых ипотечных заемщиков в возрасте до 40 лет, - констатирует директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – Помимо прочего, это обусловлено увеличением в последнее время доли льготной ипотеки в общей структуре ипотечных кредитов, а также более консервативной политикой банков, предпочитающих кредитовать заемщиков из традиционно наиболее массового возрастного диапазона - от 30 до 40 лет».

По мнению, Натальи Мильчаковой, ведущего аналитика Freedom Finance Global, это связано, прежде всего с относительной доступностью для этой возрастной категории льготных программ, в том числе семейной ипотеки под 6% годовых или ИТ-ипотеки. 

«Банкам также наиболее выгодно кредитовать заёмщиков 30-40 лет, так как у этой группы риск потери значительной части дохода, в отличие от более возрастных граждан, значительно ниже, – комментирует данные НБКИ Мильчакова, – По данным социологических опросов, проводившихся ещё в конце 2024 года, 52% молодых семейных пар в возрасте до 35 лет заявили, что нуждаются в улучшении жилищных условий. Но планируют этим заняться не позднее, чем в ближайшие пять лет, только 35% опрошенных. И это неудивительно, поскольку под критерии, необходимые для получения семейной ипотеки, подходят не все молодые семьи, а взять коммерческую ипотеку под 30% годовых могут позволить себе очень немногие, также, как и купить новую квартиру на собственные средства. Полагаем, что по мере снижения процентных ставок банков по рыночной ипотеке ее смогут позволить себе больше молодых семей. Мы прогнозируем, что ЦБ РФ пересмотрит ключевую ставку на заседании 25 июля как минимум на 1,5–2%, до 18–18,5% годовых, что должно будет способствовать удешевлению ипотеки. А для 30–40-летних россиян это будет означать повышение шансов обзавестись качественным жильем».