Рынок новостроек Большого Сочи сейчас переживает непростой период — на отсутствие доступной ипотеки наложилась проблема транспортной доступности на курорте, а также возросшая конкуренция со стороны вторичного жилья. Все это приводит к снижению покупательской активности на рынке строящегося жилья. Спрос на новостройки в Сочи по итогам первого квартала в годовом выражении сократился почти на 40%, свидетельствуют данные сервиса Dataflat.

«В первом квартале 2026 года в Сочи было продано 238 квартир и апартаментов. Это на 37% ниже прошлогоднего уровня и на 73% ниже, чем в первом квартале 2024 года», — пояснил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.

Давление на рынок новостроек Сочи оказывают сразу несколько факторов.

Первый, который характерен для всей страны, — это высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ.

«Из-за отмены программы всеобщей льготной ипотеки снижение больше затронуло массовый сегмент — здесь по сравнению с первым кварталом 2025 года снижение числа сделок составило 41%, в то время как в элитном сегменте — 21%», — пояснил Александр Пыпин.

Во-вторых, влияние оказывает смещение предложения в пользу дорогих проектов и снижение доступного предложения.

В-третьих, конкуренцию новостройкам создает готовое жилье, где продавцы также готовы давать скидки 15–20%.

Четвертая причина — проблемы с транспортной доступностью.

«Снизившаяся транспортная доступность региона негативно повлияла на рынок новостроек Сочи, сильно зависимый от притока покупателей из других регионов», — пояснил руководитель сервиса Dataflat.

Только за январь—февраль аэропорт Сочи закрывался более 15 раз из-за угроз БПЛА. Спрос на поездки в Сочи упал на 30%, что транслируется на рынок недвижимости.