Недолгая эпоха льготной ипотеки, когда банки легко и быстро выдавали деньги практически всем, немного расслабила россиян. Сейчас все возвращается на круги своя. Значит, пора снова тщательно подходить к вопросу, как правильно приобрести недвижимость в кредит.

КРЕДИТ ИЛИ КВАРТИРА – ЧТО РАНЬШЕ

Обычно желающие взять квартиру в ипотеку сначала ищут подходящее жилье, а затем уже идут в банк, чтобы оформить заявку. Однако этот вариант вряд ли можно назвать оптимальным. Намного эффективнее сначала договориться с банком, а потом уже идти на сайт https://msk.etagi.com/realty/, чтобы найти подходящий объект.

Дело в том, что кредитные учреждения интересуют не недвижимость, кредитуют они конкретных людей, исходя от уровня их дохода. Именно так они определяют доступную конкретному заемщику сумму кредита, а не от стоимости самой недвижимости. В России, правда, есть определенные особенности, которые надо учитывать.

1.     Застройщики формируют свой пул банков, с которыми работают. С ними намного легче договориться потенциальному покупателю.

2.     Свои партнеры есть и у крупных агентств. Сетевые конторы, которые работают во многих регионах России, сотрудничают с крупными банками.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Ипотека выдается не на всю стоимость квартиры. В качестве своеобразной страховки банки требуют от заемщика определенную сумму заплатить самостоятельно. Речь обычно идет о десяти-тридцати процентах от суммы кредита. Как правило, потенциальные заемщики предпочитают программы с минимальным процентом такого взноса. Все же найти сразу тридцать процентов от стоимости квартиры непросто. Однако надо понимать, что банки намного охотнее предлагают хорошие условия, когда эта сумма достаточно большая.

НА КАКОЙ СРОК БРАТЬ

Максимальный срок ипотеки в России – тридцать лет. Однако многие россияне предпочитают брать кредит на минимально возможный для своих доходов срок. Для чего еще и завышая сумму ежемесячного платежа. Основной мотив для такого поведения – квартира быстрее станет настоящей собственностью. Тут скорее действует психология и отсутствие привычки сотрудничества с банками.

Собственником ипотечной квартиры остается покупатель, банк просто взял ее в залог для обеспечения своих рисков. И владелец может ее всегда продать, просто согласовав этот вопрос с банком и погасив после продажи свои обязательства перед ним. В определенной ситуации на рынке, когда цены быстро растут, это даже очень выгодно.