Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке Московской области. Несмотря на общее сокращение числа сделок, в июне был зафиксирован резкий рост покупательской активности, вызванный ожиданием ужесточения льготной ипотечной программы.

Спрос скорректировался, но рынок держится

По данным «Метриум», в январе–июне 2026 года в Подмосковье было зарегистрировано 19,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 36% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 9% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Основной причиной спада стало изменение условий семейной ипотеки, вступившее в силу в феврале 2026 года, что существенно сузило круг потенциальных покупателей. Однако на этом фоне выделяется июнь: количество сделок выросло на 46% по сравнению с маем и достигло 4 тыс. ДДУ. Этот всплеск носил временный характер и был связан с ожиданием очередного ужесточения программы в начале июля (впоследствии перенесенного на 1 октября). Ажиотаж позволил девелоперам в сжатые сроки реализовать отложенный спрос.

Ипотека остается ключевым инструментом покупки: её доля в сделках составила 75%, хотя за полугодие показатель снизился на 1 п.п. Средняя рыночная ставка к концу июня опустилась до 18,7%, что по-прежнему остается заградительным уровнем для большинства заемщиков.

Предложение растет, цены стабильны

Несмотря на сдержанную девелоперскую активность (запущено только 9 новых проектов против 13–15 в предыдущие полугодия), общий объем предложения вырос на 11% за счет вывода 28 новых корпусов в уже реализуемых комплексах. По итогам полугодия на рынке экспонировалось 44,2 тыс. лотов в 229 проектах.

Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 660 рублей, что не изменилось за полугодие, но на 15% выше, чем год назад. Цены на апартаменты выросли более значительно (+9% за полугодие до 270 540 руб./кв. м), тогда как стоимость квартир осталась на уровне 224 960 руб./кв. м.

Лидеры спроса и ценового роста

В тройку округов-лидеров по объему спроса вошли Ленинский (17% сделок), Красногорск (15%) и Мытищи (10%).

Максимальный рост средней цены «квадрата» зафиксирован в Пушкинском округе (+6%) и Мытищах (+5%). Это объясняется как плановым повышением стоимости в строящихся комплексах, так и исчерпанием бюджетных предложений в этих локациях.

Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин отметил, что Мытищи остаются одним из главных драйверов подмосковного рынка благодаря близости к Москве, развитой инфраструктуре и механизмам комплексного развития территорий (КРТ), которые позволяют сдерживать цены. Так, в ЖК «Катуар» средняя цена квадратного метра составляет 162 тыс. рублей.