На текущий момент на первичном рынке «старой» Москвы представлено 7,6 тыс. квартир (без учета апартаментов) на этапе котлована. За год объем экспозиции на начальной стадии строительства сократился в 1,7 раз.

По данным «Метриум», в минувшем октябре в московских новостройках на этапе котлована реализовалось 7602 квартиры. Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился в 1,7 раз или на 42,8%, а за квартал – в 1,2 раза или на 13,6%. Доля предложений на котловане в структуре экспозиции по стадиям готовности проектов за год снизилась на 7,2 процентных пункта – с 25,1% до 17,9%.

Максимальное число квартир в столичных новостройках на начальном этапе строительства продается в СЗАО (1583 лота, +64%). Ни одного подобного варианта сегодня не экспонируется в ЮЗАО. Среди районов «старой» Москвы по числу квартир в проектах на котловане лидирует Покровское-Стрешнево (784 лота, +148,9% за год).

В разрезе сегментов наиболее ощутимо предложение на начальном этапе строительства сократилось в массовом сегменте – в 2,3 раза или на 131,4%. В бизнес-классе показатель снизился в 1,4 раз или на 26,6%, в премиум-классе – в 1,9 раз или на 93,1%, в элитном сегменте – в 1,5 раз или на 50,8%.

«Девелоперы замедлили темпы вывода новостроек на рынок в 2025 году в связи с дорогим проектным финансированием, – пояснила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова – В меньшей степени этот процесс выражен в бизнес-классе. Девелоперы продолжили запускать комплексы данного сегмента, так как в столице они максимально востребованы основной целевой аудиторией.

Проекты бизнес-класса и особенно класса бизнес+, с ее слов, пользуются высоким спросом благодаря сочетанию привлекательных цен и качественных потребительских характеристик. При этом большинство покупателей этого сегмента могут позволить себе рассрочки, что особенно актуально в период высоких ипотечных ставок. Максимальной популярностью пользуются проекты на этапе котлована, которые сегодня стали дефицитом.

«Впервые с июня 2024 года в премиальном сегменте рынка новостроек Москвы реализуется менее 1000 премиальных квартир на котловане. Сложившийся дефицит значительно повышает ликвидность имеющихся предложений на начальном этапе строительства», – сообщила коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская.

По ее мнению, первичный рынок премиум-класса столицы уже несколько лет подряд лидирует по темпам роста цен от старта проектов до выдачи ключей. Поэтому инвесторы заинтересованы в приобретении премиальных квартир на котловане, чтобы достигнуть максимальной капитализации.