На фоне сохранения жесткой денежно-кредитной политики Центробанка российский рынок недвижимости демонстрирует структурную перестройку. По данным аналитического центра «Домклик» (Сбербанк), в первом полугодии 2026 года количество сделок по покупке жилья без привлечения ипотечных средств впервые перешагнуло отметку в 200 тысяч, показав значительный рост по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают эту динамику с адаптацией покупателей к текущей стоимости заемных средств. Доля наличных расчетов особенно высока в крупнейших агломерациях, а в ряде регионов спрос на такую схему покупки вырос более чем вдвое.

По итогам первого полугодия 2026 года общее число «неипотечных» сделок увеличилось на 26,5% в годовом выражении. Однако драйвером роста стал сегмент первичного рынка: количество покупок в новостройках без использования банковского финансирования взлетело на 63,6%, достигнув почти 57 тысяч.

При этом вторичный рынок сохраняет лидерство по объему: на готовые квартиры приходится более 60% всех альтернативных сделок (около 131 тысячи), что на 26% больше, чем годом ранее. Доля новостроек в структуре спроса выросла на 6 процентных пунктов, составив 27%. Оставшиеся 13% занимают сделки с земельными участками и готовыми домами.

Аналитики определили субъекты РФ, где покупка жилья за собственные средства стала преобладающей практикой. В обеих столицах — Москве и Санкт-Петербурге — доля таких сделок достигает 50% от общего объема. Третью строчку занимает Новосибирская область (48%). В пятерку лидеров также вошли Калининградская (46%) и Костромская (45%) области, а Московская область замыкает топ-6 с результатом 44%.

Высокие показатели (в диапазоне 40–43%) зафиксированы в Омской, Астраханской, Саратовской, Ярославской, Рязанской, Воронежской, Псковской и Орловской областях.

Наибольший интерес представляет динамика годового прироста. В восьми регионах число сделок без ипотеки увеличилось более чем вдвое.

Абсолютным рекордсменом стал Алтайский край, где прирост составил 122%. В тройку лидеров вошли:

1. Новгородская область (+119,2%);
2. Рязанская область (+118,1%).

В пятерку также попали Омская (+115%) и Кемеровская (+113,2%) области, а замыкает первую шестерку Республика Марий Эл (+113%).

Рост более чем на 100% также отмечен в Тульской (+111,6%) и Калининградской (+106,4%) областях. Примечательно, что Калининградская область демонстрирует двойной успех: она входит как в топ по абсолютной доле неипотечных сделок (46%), так и в список регионов с максимальной динамикой, что говорит об устойчивом тренде.

Почти двукратный скачок зафиксирован в Пермском крае (+99,2%), Тюменской области (+96,6%) и Красноярском крае (+95,1%). Даже в регионах с более скромной динамикой, таких как Владимирская (+78,8%) и Астраханская (+78,1%) области, количество подобных операций выросло почти на 80% за год.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, прокомментировал ситуацию: «Жители России стали активнее покупать жильё без привлечения банковского финансирования. За первое полугодие 2026 года количество "неипотечных" сделок превысило 200 тысяч – на 26,5% больше по сравнению с первой половиной 2025 года. Мы видим, что высокая ключевая ставка делает этот способ улучшения жилищных условий все более привлекательным для тех, кто имеет накопления».

В расчетах аналитики «Домклик» использовали данные по сделкам, совершенным через сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов. Доля неипотечных сделок вычислялась как отношение к общему числу операций (ипотечные + неипотечные) в каждом регионе за первое полугодие 2026 года в сравнении с аналогичным периодом 2025 года.