Аналитики компании PIONEER зафиксировали разнонаправленную динамику на столичном рынке первичной элитной и премиальной недвижимости. При стагнации или даже сокращении площадей лотов средний бюджет покупки демонстрирует уверенный рост, что указывает на сохранение высокого инвестиционного спроса, особенно в компактном сегменте.

По итогам июля 2026 года, самым дорогим округом остается Центральный административный округ (ЦАО), где средний чек составляет 248 млн руб. Однако здесь наблюдается обратная тенденция: бюджет снизился на 2% при сокращении средней площади на 8%. Наибольший прирост средней площади экспозиции зафиксирован в СЗАО (+11%, до 62 кв. м).

Лидером по темпам роста стоимости лотов стал Юго-Восточный округ (+31%, до 24 млн руб.), за ним следуют Южный (+30%, до 38 млн руб.) и Северо-Западный (+30%, до 36 млн руб.). Заметный рост демонстрируют Западный (+29%, до 49 млн руб.) и Юго-Западный (+28%, до 30 млн руб.) округа.

Наиболее яркая динамика наблюдается в премиум-классе:

• Студии показали максимальный рост цены (+38%) при незначительном увеличении площади (+5%). Средний бюджет сейчас составляет 35 млн руб. (34 кв. м). Цена квадратного метра здесь выросла на 32% — до 1 млн руб.
• Однокомнатные квартиры прибавили 20% в цене (до 53 млн руб.) при росте площади на 2%.
• Трехкомнатные лоты, напротив, уменьшились в площади на 4%, подорожав при этом на 4% (до 124 млн руб.).
• Единственный сегмент, показавший удешевление, — четырехкомнатные квартиры (-7% по цене и -8% по площади).

В бизнес-классе картина более сдержанная: площадь почти всех типов квартир сократилась в пределах 1%. Исключение составили студии (+6% к площади). При этом бюджет покупки вырос по всем категориям, максимально — у студий (+24%, до 19 млн руб.).

В элитном сегменте выделяются четырехкомнатные квартиры, которые подорожали на 24% при умеренном увеличении площади (+4%), что связано с выводом на рынок новых объемов в стартовавших проектах. Студии здесь выросли в цене на 23% (до 110 млн руб.) при увеличении площади на 13%.

Как отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER, рынок демонстрирует «перегрев» востребованных компактных форматов: «Премиальные студии показывают +38% к цене при росте площади всего на 5%, что является сигналом высокого инвестиционного спроса на небольшое дорогостоящее жилье. Более просторные семейные форматы по-прежнему рассматриваются покупателями преимущественно для проживания и в меньшей степени с целью арендного бизнеса. Именно они демонстрируют более сдержанную динамику роста цены и площади».

Средний рост цены предложения по всему сегменту высокобюджетного жилья составил 10% год к году.