Доля малогабаритных квартир в структуре предложения новостроек продолжает расти за пределами столичных агломераций, свидетельствуют данные исследования платформы Домклик. Абсолютными лидерами по присутствию таких объектов на рынке остаются Санкт-Петербург и Ленинградская область, однако наиболее заметный прирост демонстрируют южные и центральные регионы России.

Малогабаритными в исследовании признаны квартиры общей площадью до 28 кв. м включительно. Традиционно такие лоты привлекают покупателей относительно низкой стоимостью входа, хотя цена квадратного метра в них, как правило, существенно выше среднерыночной. Инвесторы рассматривают их как ликвидный актив, удобный для сдачи в аренду или последующей продажи с целью приобретения более просторного жилья.

Предложение смещается от столиц к югу

По данным на август 2026 года, доля малогабаритных квартир в общем объёме экспозиции первичного жилья в Санкт-Петербурге составляет 22,1%, в Ленинградской области — 16,8%. При этом в Москве за год произошло резкое сокращение: столица снизила своё присутствие в общероссийском объёме предложения таких объектов с 9,7% до 6,7%, а их доля внутри самого города упала с 11,5% до 6,6%. Ключевыми факторами стали запрет на проектирование малогабаритных квартир в новых московских стройках и вымывание доступного предложения на волне ажиотажного спроса в конце 2025 — начале 2026 года, а также в июне текущего года.

Санкт-Петербург показал менее значительное снижение — всего на 3 процентных пункта, с 25,1% до 22,1%.

На этом фоне Краснодарский край нарастил долю в общем объёме предложения с 10,5% до 13,8%. Рост также зафиксирован в Воронежской области (с 11,6% до 14,7%), Ростовской (с 5,8% до 6,8%), Астраханской (с 9,5% до 11,1%) и Волгоградской (с 4,6% до 9,7%) областях.

Ипотечные сделки: регионы догоняют

Динамика ипотечных сделок с малогабаритными квартирами подтверждает тренд на регионализацию спроса. В Санкт-Петербурге доля таких объектов в общем количестве ипотечных выдач Сбера за первые семь месяцев 2026 года достигла 27,3% против 24% годом ранее. В Ленинградской области показатель вырос с 19,7% до 20%.

Москва, напротив, демонстрирует снижение: процент малогабаритных квартир в ипотечных сделках сократился с 15,7% до 14,5%. При этом в Московской области зафиксирован рост с 11% до 14,2%.

Увеличение доли таких сделок отмечено также в Республике Башкортостан (с 12,5% до 14,8%), Татарстане (с 8,6% до 10,4%), Воронежской (с 6,9% до 8,9%) и Тюменской (с 6,6% до 6,9%) областях.

Ценовой разрыв сокращается

Разница в стоимости квадратного метра между малогабаритными квартирами и объектами стандартной площади постепенно меняется. В регионах с высоким спросом на компактные лоты наценка за «квадрат» начинает снижаться.

В Москве средняя стоимость квадратного метра в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой выросла на 12,5% год к году, однако темпы удорожания оказались ниже, чем в целом по столичному рынку. Санкт-Петербург показал нулевую динамику цен на такие квартиры, практически сравнявшись с медианной ценой квадратного метра по городу.

Наиболее существенный ценовой разрыв сохраняется в Краснодарском крае: здесь стоимость «квадрата» в малогабаритной квартире почти на 40,8% выше, чем в среднем по региону, что объясняется устойчиво высоким спросом на компактные лоты со стороны инвесторов и покупателей.

Для анализа предложения использовались данные объявлений о продаже первичной недвижимости на витрине Домклик за август 2025 и 2026 годов. Для оценки спроса анализировались ипотечные сделки Сбера за первые семь месяцев 2025 и 2026 годов, выделялась доля кредитов, выданных на покупку квартир общей площадью 28 кв. м и менее.