Аналитики цифровой платформы «Циан» зафиксировали устойчивый рост сегмента арендного жилья, лояльного к домашним животным. За два года показатель pet-friendly квартир в крупных городах России увеличился почти в полтора раза — с 20% до 29% от общего объема предложения. Однако, несмотря на позитивную динамику, большинство собственников по-прежнему исключают арендаторов с питомцами, что создает дефицит на фоне растущего спроса. 

Согласно исследованию, по состоянию на июль 2026 года лишь в каждом третьем объявлении (29%) арендодатели готовы рассматривать кандидатуры жильцов с кошками или собаками. Годом ранее этот показатель составлял 25%, два года назад — не превышал 20%.

Региональная структура и лидеры

Наибольшую лояльность демонстрируют собственники во Владивостоке, где доля доступных квартир достигает 73%, и в Казани (57%). Это единственные города-миллионники, где pet-friendly предложение превышает половину рынка. В группе с высокой лояльностью (от 40% до 49%) оказались Ярославль, Новосибирск, Сочи, Москва и Уфа. В остальных городах доля таких квартир варьируется в диапазоне 14–35%, а в некоторых локациях подобные варианты представлены единично.

Наибольший прирост за два года показали Казань и Киров (+30 процентных пунктов), а также Калининград, Барнаул и Кемерово (+16 п.п.), что свидетельствует о перестройке локальных рынков.

Экономическая конъюнктура и ценообразование

Ключевым драйвером роста эксперты называют усиление конкуренции среди арендодателей на фоне резкого увеличения предложения в 2026 году. Чтобы минимизировать простой объекта, собственники вынуждены смягчать условия отбора жильцов.

«Рост доли pet-friendly квартир говорит о том, что собственники стали активнее конкурировать за арендаторов. После увеличения предложения арендодателям приходится смягчать требования, чтобы быстрее найти жильцов», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Примечательно, что лояльность к животным в большинстве городов обратно пропорциональна размеру арендной ставки. Жилье с допуском питомцев в среднем дешевле на 2–3%. Это объясняется техническим состоянием объектов: подобные квартиры чаще расположены в домах старого фонда — хрущевках и сталинках (30–35% предложения), тогда как в современных и постсоветских комплексах доля не превышает 27–28%. Также собственники предпочитают сдавать такое жилье с более простой отделкой, чтобы снизить риски порчи имущества.

Максимальный дисконт для однокомнатных квартир зафиксирован в Ставрополе (36%), Омске (14%), Нижнем Новгороде и Ульяновске (13% каждый). Для двухкомнатных квартир разница наиболее заметна в Пензе (31%), Ставрополе (25%) и Владивостоке (24%).

Таким образом, тренд на повышение доступности аренды для владельцев животных становится значимым маркером трансформации рынка, смещая баланс сил в пользу арендаторов в условиях расширяющегося выбора.