В июле 2026 года структура российского ипотечного рынка претерпела значительные изменения: доля рыночных (базовых) программ в общем объёме выдач впервые за долгое время уверенно превысила 40%, достигнув 43%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Домклик, которые имеются в распоряжении Национального банковского журнала (NBJ).

Общий объём выдач по рыночной ипотеке в июле составил 109,2 млрд рублей, что на 14,8% больше показателя июня и в 2,7 раза превышает результат июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года, которое превзошло предыдущие пики апреля 2026 года (97,6 млрд руб.) и декабря 2025 года (106,4 млрд руб.).

Наибольший прирост спроса среди базовых программ зафиксирован на рынке новостроек: объёмы кредитования выросли в 5,2 раза в годовом выражении — с 4,1 млрд рублей в июле 2025 года до 21,4 млрд рублей в июле 2026 года.

Льготная ипотека: коррекция после ажиотажа

В то же время выдачи по льготным программам продемонстрировали ожидаемое снижение. В июле россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд рублей — на 42,3% меньше, чем в июне 2026 года, и на 22% меньше, чем в июле 2025 года. Снижение последовало за ажиотажным июнем, когда спрос был разогрет ожиданиями изменения условий господдержки.

Доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась с 72,2% в июле 2025 года до 57% в июле 2026 года.

«Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025 — январь 2026, а также июнь 2026), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки», — прокомментировал ситуацию Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка.

«Семейная ипотека» сохраняет лидерство

«Семейная ипотека» остаётся абсолютным лидером рынка: на программу приходится около 80% льготных выдач и 46% всего объёма ипотечного кредитования. Однако в июле выдачи по программе составили 116 млрд рублей — на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад.

Лидерами по доле «Семейной ипотеки» стали Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%). Более 50% выдач на программу пришлось в Краснодарском крае (63,4%), Тюменской (58,5%), Кировской и Калининградской (по 55%) областях.

Региональная структура спроса

Самый высокий интерес к рыночной ипотеке в июле проявили жители Северо-Запада, Поволжья и Центральной России. В Новгородской области доля рыночной ипотеки в выдачах составила 66%, в Ленинградской области — 54,9%, в Санкт-Петербурге — 51,3%. Среди регионов Поволжья выделяются Саратовская (59,2%) и Самарская (56,4%) области, а в Центральной России — Тамбовская область (54,8%), Москва (54,6%), а также Костромская и Орловская области (по 53%).

В 31 регионе России доля рыночной ипотеки превысила 50% от общего объёма выдач.

Другие льготные программы показывают рост

На фоне коррекции «Семейной ипотеки» остальные госпрограммы продемонстрировали положительную динамику. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) приблизились к 22 млрд рублей, показав прирост на 8,5% к июню и 15% в годовом выражении. Наиболее высокая доля ДВиА зафиксирована в Архангельской области и Республике Бурятия (по 74,3%), Республике Саха (Якутия) (73,6%), а также Приморском крае (68,6%).

Общая сумма кредитов по «ИТ-ипотеке» составила 5,4 млрд рублей, что на 5,9% больше июня 2026 года и на 42% превышает показатели июля 2025 года — это самый высокий годовой прирост среди всех программ. Заметная доля выдач ИТ-ипотеки отмечена в Костромской области (9,4%), Республике Мордовия (6,4%), а также в Тверской, Новосибирской и Калининградской областях (по 6%).

Методология расчётов

С января 2025 года аналитики Домклик изменили подход к оценке востребованности льготных ипотечных программ: теперь данные оцениваются по объёму выданных средств, а не по количеству сделок. Для расчётов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера с учётом траншей (последующих выдач).