По итогам I квартала 2026 года объем спроса на офисном рынке Москвы составил 145,9 тыс. кв. м, что в два раза ниже аналогичных показателей I квартала 2025 года (338,5 тыс. кв. м). Кроме того, такие результаты I квартала – худшие за последние 4 года, сообщили в консалтинговой компании Remain.

«Столь существенное, на первый взгляд, падение вызвано комплексом причин: сохраняющимися высокими ставками аренды и ценами покупки квадратного метра, а также общей осторожностью и нежеланием бизнеса расширяться в условиях экономической неопределенности», — отметил исполнительный директор Remain Александр Богданов.

По его оценке, в разбивке по типам реализации лидирующий объем у сделок по новой аренде – 71,9 тыс. кв. м или 49% от суммарного объема спроса. Сделки по продаже офисов составили 52,5 тыс. кв. м или 36% от общего объема спроса. Около половины всех сделок по продаже (23,9 тыс. кв. м) пришлось на строящиеся здания с годом ввода до конца 2028 года включительно.

С точки зрения объема спроса самыми активными в I квартале были компании из финансовой сферы, заключившие 26% сделок с офисной недвижимостью (37,9 тыс. кв. м), а также отрасль строительство/недвижимость с 18% долей в общем объеме спроса (26,2 тыс. кв. м).

Рынок отреагировал на снижение деловой активности первыми признаками стабилизации ценовых показателей.

«По итогам квартала средневзвешенная ставка аренды составила 32,1 тыс. руб. за кв. метр в год без учета НДС, что на 2,1% выше показателя четвертого квартала 2025 года. Средневзвешенная цена продажи выросла лишь на 0,2% относительно итоговых показателей прошлого года — до 473,2 тыс. руб. за кв. метр с учетом НДС», — сообщил Богданов.

По итогам I квартала 2026 года, с его слов, самые высокие ставки аренды среди деловых районов Москвы зафиксированы в Белорусском районе — 88,6 тыс. руб. за кв. метр в год. Самые низкие ставки — в Даниловском (25,8 тыс. руб. за кв. метр в год) и Калужском (26,2 тыс. руб. за кв. метр в год) районах. Что касается цен продажи, то максимальный показатель — у Звенигородского района (980,4 тыс. руб. за кв. метр), минимальный — у Павелецкого района (330,1 тыс. руб. за кв. метр).

Рост доли вакансии до 12,0% и минимальный объем сделок ( падение в два раза год к году с результатом 1,0 тыс. рабочих мест) подталкивает операторов сервисных офисов к предоставлению скидок, а также предложению аренды с ограниченными сервисами.

«Московский офисный рынок находится в фазе неизбежной балансировки. Падение спроса, хоть и значительное, но не катастрофическое, стало следствием стабилизации после пиковых показателей прошлых лет», — считает исполнительный директор Remain.

На его взгляд, замедление роста ценовых показателей, зафиксированное по итогам квартала, — ключевой сигнал для рынка. Именно оно создаст предпосылки для возвращения спроса. Девелоперы и собственники уже сталкиваются с новой реальностью, где окончательные условия сделок все чаще пересматриваются в пользу арендаторов и покупателей.

«Мы ожидаем, что 2026 год пройдет под знаком дальнейшей умеренной коррекции, которая в конечном итоге приведет к восстановлению спроса на более здоровой основе», — заключил Александр Богданов.