География курортной недвижимости в России значительно шире традиционных Черноморского побережья и Крыма. Аналитики сервиса «Домклик» провели масштабное исследование рынка, охватив 14 городов от Калининградской области до Алтая и от Карелии до Дагестана, и выделили как минимум шесть устойчивых курортных кластеров, где формируется стабильный спрос на жильё.

В основе исследования — фактические ипотечные сделки по покупке студий, 1- и 2-комнатных квартир: именно на этот формат приходится около 70% всех сделок с курортной недвижимостью.

Лидеры по стоимости

На вершине рейтинга с идентичным показателем средней стоимости объекта — 8,1 млн рублей — расположились два курорта:

• Кисловодск (Ставропольский край) — флагман Кавказских Минеральных Вод. Средняя площадь приобретаемой недвижимости здесь составляет 42,1 кв. м.
• Белокуриха (Алтайский край) — бальнеологический курорт в предгорьях Алтая. При той же средней стоимости объекты здесь заметно компактнее — в среднем 36,7 кв. м, что делает квадратный метр в Белокурихе фактически самым дорогим в выборке.

Балтийский кластер

Калининградская область представлена в исследовании наиболее широко — четырьмя городами:

Примечательно, что Балтийск, обладая наибольшей средней площадью в выборке (47,9 кв. м), демонстрирует при этом наиболее доступную цену среди городов региона.

Кавказские Минеральные Воды

Ставропольский край, помимо Кисловодска, представлен ещё двумя городами-курортами:

• Пятигорск — 6,3 млн руб. при площади 43,7 кв. м
• Железноводск — 5,2 млн руб. при площади 44,0 кв. м

Вместе они образуют классический курортный треугольник с диапазоном цен от 5,2 до 8,1 млн рублей.

Северное направление: Карелия и Ленинградская область

• Выборг (Ленинградская область) — 6,6 млн руб., 46,2 кв. м. Город демонстрирует высокий спрос на недвижимость в историческом центре с выходом к воде.
• Петрозаводск (Карелия) — 5,4 млн руб., 42,1 кв. м. Столица региона привлекает развитой инфраструктурой.
• Сортавала (Карелия) — 3,9 млн руб., 39,3 кв. м. Расположенный на берегу Ладожского озера город представляет собой более камерный и доступный курортный вариант.

Юг вне Черноморья

Дербент (Республика Дагестан) — один из древнейших городов России с уникальным историко-культурным и рекреационным потенциалом. В 2026 году средняя стоимость курортной недвижимости здесь оценивалась в 6,5 млн рублей при средней площади 45 кв. м. Присутствие Дербента в верхней части рейтинга говорит о растущем интересе к этому направлению.

Доступный сегмент

Наиболее доступными в выборке оказались:

• Зеленогорск (Санкт-Петербург) — 2,8 млн руб.
• Рыбинск (Ярославская область) — 3,3 млн руб.
• Сортавала (Карелия) — 3,9 млн руб.

Эти города представляют собой формирующиеся курортные рынки: устойчивый спрос на недвижимость здесь только начинает складываться, что открывает возможности для покупателей, ориентированных на бюджетный сегмент. При этом в Зеленогорске квартиры конкурируют с альтернативным предложением — загородными домами, которые традиционно популярны у петербуржцев, ищущих место для отдыха или постоянного проживания за городом.

Методология исследования

Аналитики «Домклик» проанализировали данные о средней стоимости объекта недвижимости (в млн рублей) и средней площади (в кв. м) по каждому из 14 городов. Отбор городов осуществлялся по признаку наличия курортно-рекреационной функции. В расчёт принимались фактические ипотечные сделки на приобретение студий, 1- или 2-комнатных квартир в указанных городах.