За последние десять лет московский рынок премиальных новостроек претерпел значительную трансформацию: предложение выросло в 3,5 раза, а средняя площадь квартир сократилась почти на треть. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум», охватывающем период со второго квартала 2016 года по второй квартал 2026 года.

Как говорится в исследовании, общее количество лотов в премиум-сегменте увеличилось с 2,1 тыс. до 7,6 тыс. Квартир. Однако рост предложения сопровождался кардинальным изменением структуры площадей. Если десять лет назад средневзвешенная площадь квартиры составляла 114,4 кв. м, то сегодня этот показатель сократился до 77,9 кв. м.

Сокращение коснулось всех типов жилья. Наиболее заметно «похудели» трехкомнатные квартиры – их средняя площадь уменьшилась на 19,5% (с 135,9 до 109,4 кв. м). Двухкомнатные лоты потеряли 14,2% (с 88,9 до 76,3 кв. м), а студии и однокомнатные варианты стали компактнее на 14% и 13,5% соответственно. При этом площадь самых больших многокомнатных квартир (4+ комнат) осталась практически неизменной, снизившись всего на 2,4% — до 170,5 кв. м.

Структура предложения по комнатности также сместилась в сторону компактных форматов. В 2016 году основу рынка составляли трехкомнатные квартиры (35%), тогда как к 2026 году лидерами стали двухкомнатные (35,5%) и однокомнатные (32,4%) лоты. Количество студий за десять лет выросло в 8,4 раза, тогда как прирост многокомнатных вариантов оказался минимальным — всего в 1,4 раза 

Эксперты связывают эту динамику с изменением покупательских предпочтений и адаптацией девелоперов к новым реалиям рынка.

«Премиум-класс сегодня становится более гибким и адаптируется к меняющимся запросам покупателей, — комментирует Ольга Власова, руководитель лаборатории продукта STONE. — Одно из ключевых изменений — пополнение квартирографии более компактными форматами, которые отвечают современным реалиям жизни в Москве. При этом запрос на просторные планировки сохраняется».

В свою очередь, Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент», отметила, что снижение средней площади не означает исчезновения больших квартир. По ее словам, застройщики значительно расширили линейку предложения внутри каждого типажа, предоставив покупателям более широкий выбор планировочных решений под разные бюджеты и стили жизни.

Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова добавила, что на рынке наблюдается размывание границ между сегментами. 

«Премиум-класс приближается к бизнес-классу за счет возросшей масштабности проектов, тогда как «бизнес» перенимает продуктовые характеристики премиального жилья», — резюмировала она.