С начала 2026 года темпы роста цен на московские новостройки заметно замедлились, а в ряде сегментов наступила стагнация. Однако, как выяснили эксперты компании «Метриум», динамика сильно различается в зависимости от стадии готовности объектов.

Наиболее заметный рост демонстрирует готовое жильё в массовом сегменте — за полгода, с декабря 2025 по июль 2026 года, цена квадратного метра увеличилась с 372 тыс. до 407 тыс. рублей, прирост составил 9,4%. В бизнес-классе этот показатель вырос с 530 тыс. до 544 тыс. (+2,6%), в премиуме — с 918 тыс. до 960 тыс. (+4,6%), а в высокобюджетном сегменте — с 2,46 млн до 2,49 млн рублей (+1,0%).

Аналитики подчёркивают, что динамика цен отчасти отражает изменение структуры предложения на рынке — выход новых проектов и «вымывание» старых, а не чистый рост цены в одних и тех же готовых объектах.

Причины опережающего роста в массовом сегменте

Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов связывает опережающий рост цен с намечающимся дефицитом массовых новостроек. 

«Снижение предложения в массовом сегменте — объективный рыночный тренд. Однако спрос остаётся устойчивым: постепенное снижение ипотечных ставок и гибкие программы рассрочки стимулируют покупательскую активность», — комментирует он. 

По его словам, клиенты массового сегмента в гораздо большей степени, чем в других классах, ориентированы на приобретение готовых объектов — они не хотят одновременно снимать жильё и ждать завершения строительства.

На начальном этапе строительства картина иная

В сегменте строящегося жилья динамика менее устойчива и сильно зависит от структуры выводимых на рынок проектов. В массовом сегменте цена квадратного метра на начальном этапе строительства за тот же период снизилась с 434 тыс. до 416 тыс. рублей (-4,1%), тогда как в бизнес-классе она выросла с 533 тыс. до 578 тыс. (+8,4%), в премиуме — с 828 тыс. до 853 тыс. (+3,0%), а в высокобюджетном — снизилась с 2,45 млн до 2,39 млн рублей (-2,4%).

В бизнес-классе — устойчивый спрос

Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отмечает, что в бизнес-классе рост цен на новостройки продолжается, хотя и разными темпами в зависимости от стадии готовности. 

«Мы видим устойчивый спрос со стороны покупателей, которые выбирают качественное жильё в хороших локациях с продуманной инфраструктурой. При этом предложение в сегменте остаётся сбалансированным, а застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, хоть и значительно более медленными темпами, чем ранее», — говорит он.

Средняя цена проданного квадратного метра

Средняя цена фактически проданного квадратного метра в новостройках высокой степени готовности (отделка или ввод в эксплуатацию) за прошедший год также заметно выросла. В июле 2026 года она составила в массовом сегменте 503,7 тыс. рублей (+9,4%), в бизнес-классе — 588,5 тыс. (+2,6%), в премиуме — 853,3 тыс. (+4,6%), в высокобюджетном — 1,87 млн рублей (+1,0%).

Прогноз: предложение продолжит сокращаться

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин резюмирует: «Предложение на рынке новостроек продолжит сокращаться, и главная причина — девелоперская активность остаётся на низком уровне. Застройщики выводят всё меньше новых проектов. При этом масштабы самих проектов уменьшаются — девелоперы всё реже открывают продажи даже в новых корпусах уже реализуемых комплексов».

По его данным, за год объём предложения в массовом сегменте сократился на 35%, а в бизнес-классе — на 8%. На начальном этапе строительства (котлован) количество лотов в старой Москве уменьшилось на 27%, а в массовом сегменте падение достигло 35%. «Сокращение предложения при сохранении спроса неизбежно толкает цены вверх. Пока не появится новых проектов и не восстановится девелоперская активность, рост цен на новостройки продолжится — особенно на готовые объекты, которых на рынке становится всё меньше», — заключает Проскурин.