Аналитики сервиса «Домклик» оценили текущий баланс между рынком аренды и ипотечного кредитования в 20 крупнейших городах России. Эксперты сопоставили ежемесячные расходы на аренду и платежи по реальным ипотечным сделкам заёмщиков Сбера. Расчёты по базовой ипотеке велись для вторичного жилья, на которое приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.

Льготная ипотека: покупка становится альтернативой аренде

В ряде городов ежемесячный платёж по субсидированным программам остаётся ниже или сопоставим с арендной ставкой, что делает покупку привлекательной альтернативой съёмному жилью.

В четырёх городах — Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге — платёж по льготной ипотеке ниже арендного на 4–18%. Разница в абсолютных значениях составляет от 1 до 6 тыс. рублей в месяц.

Ещё в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1,0–2,3 тыс. рублей, в Москве — 4,1 тыс.).

Однако примерно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв зафиксирован в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17–18%). Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съёмное жильё остаётся доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку.

Рыночная ипотека против аренды: снимать выгоднее везде

Сравнение стоимости аренды и платежа по базовой (рыночной) ипотеке на вторичное жильё показывает, что на текущий момент арендный платёж требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах.

Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке, Москве и Новосибирске — 13–14% в пользу съёмного жилья. В Москве, несмотря на высокие абсолютные цифры (аренда 60,2 тыс. рублей против платежа 69,2 тыс.), ипотека выступает сравнительно доступной альтернативой аренде. Важно отметить, что в столице средняя доля первоначального взноса на готовую квартиру до 40 кв. м чуть превышает 60%, что и обеспечивает приемлемый ипотечный платёж.

В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34–37% дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке. В этих городах обслуживание рыночного кредита требует значительно больших ежемесячных вливаний, чем наём аналогичного жилья.

Исследование проводилось в августе 2026 года.