В III квартале объёмы ипотечного кредитования на строительство частных домов увеличились в 4 раза по сравнению с I кв. 2025 года. Ситуация в сегменте ИЖС была непростой во второй половине 2024 года, когда прекратилось действие программы Господдержка 2020. В этих условиях важную роль стала играть программа Семейная ипотека. Начиная с апреля на эту программу приходилось от 70% до более 80% от всего объёма выдач по ИЖС, что оказало поддержку семьям с детьми, желающим улучшить свои жилищные условия. Этими данными со СМИ поделился Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

Рост объемов кредитования ИЖС

По итогам третьего квартала общая сумма кредитов на индивидуальное жилищное строительство, выданных Сбером с начала 2025 года, превысила 100 млрд рублей. Причем именно третий квартал стал рекордным – было выдано более половины от этой суммы, 51 млрд рублей. Таким образом, рост по сравнению с первыми тремя месяцами года составил 300%.

Существенную долю в выдаче ипотеки на ИЖС занимают программы господдержки, причем абсолютное большинство кредитов во втором и третьем кварталах пришлись на Семейную ипотеку.

Объемы выдач по этой программе нарастали по мере приближения весенне-летнего сезона. Кроме того, с 1 марта 2025 года вступил в силу закон по ИЖС с использованием счетов эскроу, который значительно повысил безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.

Так, если в январе 2025 года только 33% всех средств на ИЖС приходилось на льготные кредиты для молодых семей с детьми, то в июле доля «Семейной ипотеки» достигла пика в 81%. В августе и сентябре доля программы оставалась на высоком уровне – 80,3% и 80,7% соответственно.

В разгар лета и начала осени регионы демонстрируют растущий спрос на строительство частных домов

Оживление на рынке ИЖС, начавшееся во II кв. 2025 года, продлилось и в III кв., демонстрируя высокие темпы прироста во многих регионах. В тройку лидеров по увеличению объёмов кредитования в III кв. вошли Воронежская (88%) и Тверская (80%) области, а также Республика Саха (Якутия) (77%). Замыкают топ-15 Тульская и Омская области с показателями 41% и 39% соответственно.

Москва и Санкт-Петербург также показали существенный прирост — 49% и 42%. Несмотря на то, что индивидуальное жилищное строительство в крупных городах практически не ведётся, многие их жители берут ипотечные кредиты на ИЖС для последующего возведения загородного жилья в соседних регионах. При этом в двух столицах исключительно высока доля «Семейной ипотеки»: в Санкт-Петербурге она достигает 95,1%, а в Москве – 94,7%.