Годовой объем инвестиций в недвижимость России в 2026 г. может составить 800–900 млрд руб. Данная коррекция предусматривает снижение на 15-25% относительно 2025 года. Об этом на конференции «Сила четырех 2026» заявила старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова.

«Общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн руб. При этом , вложения в коммерческую недвижимость остались на сопоставимом рекордном уровне 2024 года — 889 млрд руб. Из них 10% (91,5 млрд руб.) пришлось на покупку объектов проблемными активами банков», — сообщила на конференции Ушакова.

По ее оценке, второй год подряд по объёму вложений лидируют офисы: за 2025 год в сегмент было вложено порядка 453 млрд руб. (-9% год к году). На втором месте по объёму инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости. По итогам года инвестиции в склады составили 229 млрд руб., что соответствует 21% от общего объёма вложений. Объём инвестиционных сделок в ритейле вырос на 31% из-за эффекта низкой базы прошлого года — до 118 млрд руб., при этом заняв 3-е место в сегменте коммерческой недвижимости. Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд руб. Половину объёма обеспечили три крупные сделки.

На долю площадок под жилую застройку пришлось 17% от общего объёма инвестиций в недвижимость в России против 31% годом ранее. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 54% год к году, до 186 млрд руб. (рекордно низкий показатель за последние 5 лет).

В наступившем году аналитик ожидает снижения общего объема инвестиций до 800–900 млрд руб. Среди ключевых трендов она отметила сохранение доходностей предыдущего года в коммерческой недвижимости (в секторе Офисы — 10,25-11,25%, Склады — 11,25-12,25%, Торговые центры — 11,50-12,50%).

Высокая инвестиционная активность в коммерческой недвижимости, по ее прогнозу, сохранится. В первую очередь, в офисах в условиях дефицита готового предложения. Также ожидается увеличение сделок в сегменте дата-центров и сохранение интереса к складской недвижимости.

Не предполагается увеличение объёма вложений в площадки под жильё. Основная доля сделок ожидается со строящимися жилыми проектами или площадками с ТЭП.

«Несмотря на общее охлаждение рынка, в 2026 году мы ожидаем стабильность спроса со стороны конечных пользователей как в офисном сегменте, особенно в объектах нового строительства, так и в складском сегменте, преимущественно в регионах в формате BTS», — отметила Ирина Ушакова.