На первичном рынке недвижимости «старой» Москвы сложилась любопытная ценовая динамика: если квартиры за год прибавили в цене 21%, то апартаменты продемонстрировали еще более уверенный рост — на 24%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков ГК «Основа», проанализировавших структуру предложения и стоимости квадратного метра в различных сегментах. Особенно яркий рывок произошел в премиальном сегменте, где ценник на апартаменты взлетел на треть.

По подсчетам экспертов, средняя цена квадратного метра в классических квартирах сегодня составляет 877,6 тыс. руб. (годом ранее — 723,1 тыс. руб.). В сегменте апартаментов показатель ниже в абсолютных цифрах — 799,5 тыс. руб., однако темпы прироста здесь выше (642,5 тыс. руб. год назад). Разница в динамике составляет три процентных пункта в пользу апарт-комплексов.

Наиболее контрастная ситуация наблюдается в массовом сегменте и премиум-классе:

• Масс-маркет (комфорт-класс): Квартиры подорожали на 19% (до 431 тыс. руб./кв. м), тогда как апартаменты — на 24% (до 350,6 тыс. руб./кв. м). Отставание апартаментов по цене от квартир сокращается ускоренными темпами (+5 п.п. роста).
• Премиум-класс: Здесь зафиксирован рекордный скачок. «Квадрат» в премиальных апартаментах вырос сразу на 33%, достигнув 1,2 млн руб. Для сравнения: квартиры в этом сегменте прибавили скромные 18% (913,7 тыс. руб.).
• Элитный и делюкс-сегмент: Апартаменты дорожали в полтора раза быстрее квартир (+12% против +8%).
• Бизнес-класс: Единственный сегмент, выбивающийся из общего тренда. Здесь квартиры обогнали апартаменты по темпам роста (+15% против +4%). В ГК «Основа» это объясняют структурными изменениями: предложение апартаментов в ЦАО сократилось более чем вдвое (-55%) на фоне увеличения средней площади реализуемых лотов, что нивелировало ценовую динамику.

Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков связывает сложившуюся тенденцию с комплексом факторов. Во-первых, это растущий дефицит предложения на фоне регуляторных ограничений на строительство апартаментов в столице. Во-вторых, увеличение доли готовых объектов в экспозиции автоматически подтягивает средневзвешенные цены вверх.

Ключевым драйвером доверия к формату стало недавнее решение Конституционного суда, разрешившего временную регистрацию в апартаментах.

«Почти во всех сегментах, кроме премиального, апартаменты остаются дешевле квартир, что делает их привлекательным активом. Однако ускоренный рост цен говорит о переоценке рынком этого продукта. В бизнес-классе мы видим техническую стагнацию средней цифры, но в ликвидных комплексах цена росла опережающими темпами. Учитывая дефицит, мы прогнозируем дальнейшую высокую капитализацию таких объектов даже после ввода в эксплуатацию», — прокомментировал Игорь Сибренков.

Рынок апартаментов в «старой» Москве переживает фазу активного догоняющего роста. Юридическое улучшение статуса (возможность регистрации) в сочетании с дефицитом предложения трансформируют этот сегмент из нишевого в полноценный инвестиционный инструмент, способный приносить доходность выше классических квартир на длительном горизонте, резюмируют в ГК «Основа».