По итогам первого полугодия 2026 года средняя цена предложения на квартиры и апартаменты в новостройках Северной столицы достигла 13,2 млн рублей за объект (346,6 тыс. руб./кв. м), показав годовую динамику роста в 20%. Наиболее интенсивный подъем стоимости «квадрата» фиксировался во второй половине 2025 года. В ближайшие шесть месяцев, по прогнозам аналитиков Группы RBI, ценовая динамика будет гораздо более умеренной и повторит плавный тренд первых шести месяцев текущего года говорится в официальном сообщении компании.

Драйверы спроса и ипотечные настроения

По мнению аналитиков Группы RBI, рынок продолжает демонстрировать устойчивость. В сегменте комфорт-класса цены прибавили около 6% с начала года, в премиум-сегменте — порядка 2%. Эксперты связывают сохранение этого тренда во втором полугодии с текущей денежно-кредитной политикой ЦБ и ожидаемыми корректировками ипотечного законодательства, исключая вероятность резких скачков.

Ключевым локомотивом продаж остается «Семейная ипотека», особенно в массовом сегменте. После январского снижения доли кредитных сделей рынок восстановился. В июне на объектах RBI показатель ипотечных сделок взлетел до 74% (против 58–60% ранее) на фоне ожидания ужесточения условий госпрограмм. Среднерыночный показатель по данным DataFlat за полугодие составил 56% (+11 п.п. год к году).

Объемы продаж: без резких движений

За январь–июнь 2026 года заключено порядка 15,5 тыс. сделок, что сопоставимо с показателями прошлого года. В метрах спрос просел незначительно — на 1% (до 594 тыс. кв. м), средняя площадь лота почти не изменилась (38,4 кв. м против 38,6 годом ранее).

Во втором полугодии эксперты прогнозируют сохранение текущего уровня спроса. Перенос ужесточения правил «Семейной ипотеки» на 1 октября, по мнению вице-президента RBI Дмитрия Фалкина, позволил нивелировать ажиотаж начала лета: большая часть отложенного спроса была выбрана в июне. При этом рыночные кредиты останутся маловостребованными из-за консервативной позиции ЦБ РФ по ключевой ставке. Девелоперы будут компенсировать это расширением пула спецпрограмм, рассрочек и скидок совместно с банками.