По данным агентства Whitewill, к началу мая 2026-го коммерческая недвижимость на первых этажах столичных новостроек в пределах МКАД подорожала на 10–12% — до 470 тыс. руб. за кв. м. Годом ранее метр стоил 420–430 тыс. руб. Скачок цены вызван нехваткой ликвидных лотов: качественных вариантов становится всё меньше.

В городе (без учёта Новой Москвы) в экспозицию выставлено около 3,3 млн кв. м коммерческих объектов — это почти на 20% меньше прошлогодних 4 млн кв. м. Девелоперы реже запускают новые площадки: если сравнивать 2025 и 2026 годы, то по итогам 2026‑го заявленный объем нового строительства в старых границах Москвы оценивается с падением около 20–25% по площади против 2025‑го. Острее всего дефицит ощущается в Юго‑Западном, Западном административных округах и в отдельных районах северного и северо‑западного направлений. На востоке и северо-востоке Москвы, напротив, новые торговые помещения появляются регулярно.

Разброс в стоимости между районами достигает трёхкратных значений. Разброс в стоимости между районами достигает трёхкратных значений. Дороже всего обходятся площади в ЦАО и «Большом Сити», где цена составляет 1-1.5 млн руб. за метр, в некоторый проектах цена может достигать и 3 млн руб. Минимальный порог входа отмечен на востоке и юго-востоке столицы: в Рязанском районе, Кузьминках и Текстильщиках стоимость стартует от 350–370 тыс. руб. за квадрат. Обычно объекты на западе оцениваются на 20–25% выше аналогичных предложений в восточной части мегаполиса.

Меняются и рыночные стратегии. Примерно 70% девелоперов открывают продажи торговых помещений ещё на этапе строительства. Остальные 30% придерживают их до ввода дома в эксплуатацию или забирают в собственное управление, чтобы контролировать профили арендаторов. Сейчас доля проектов, где коммерция находится в распоряжении девелоперов, составляет около 20% от всего предложения.

Однако в первом квартале ситуация начала меняться: застройщики всё чаще выставляют такие активы на продажу. Это объясняется тем, что сейчас в приоритете наполнение эскроу-счетов в банках и достижение целевых показателей продаж. Порой благодаря реализации ранее недоступных метров коммерции застройщики перекрывают планы по жилищному фонду. Соответственно, все необходимые обязательства перед банком — эскроу-агентом исполняются.

 «На формат давят падение объёмов продаж и общий экономический фон. Сейчас застройщики действуют избирательно. На рынок выходят либо знаковые для города ЖК, либо площадки, обременённые социальными обязательствами, либо объекты, у которых истекает срок действия разрешения на строительство. Такая осторожность поддерживает баланс спроса и доступного предложения», — пояснил руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко.

По его прогнозу, в ближайшие полгода-год стрит-ретейл может прибавить в стоимости ещё 10–12%, что вдвое обгоняет инфляцию. Катализатором станет ожидаемое снижение ключевой ставки до 10–11%. Это позволит покупателям привлекать кредиты и перекладывать средства с депозитов в метры. На сектор также повлияют субсидии, льготные программы, оживление деловой среды. Самыми активными арендаторами стрит-ретейла остаются аптеки, алкомаркеты и продукты.