Аналитики «Циана» изучили структуру сделок на загородном рынке и выяснили, что Россия остаётся страной деревянных домов – на них приходится 38% всех сделок в 2025-2026 гг. В лесных регионах – Иркутской, Ленинградской областях, Красноярском и Пермском краях – с ними проходит более 50% сделок.

По оценке экспертов, 38% всех сделок на первичном и вторичном загородном рынке России проходит с деревянными домами, 21% – с кирпичными. Остальные материалы встречаются заметно реже. Например, на различные модификации бетонных и блочных частных домов приходится суммарно 12% сделок. Остальные сделки – с домами из «прочих» материалов: сюда попали и нестандартные строения (например, из камня, металла), и, вероятно, объекты, в которых тип стен просто не указан (т.е. они могут быть и деревянными, и кирпичными, и иными).

«Дерево – наиболее распространённый материал в большинстве регионов. Рынок деревянного домостроения обладает значительным потенциалом благодаря практически неограниченной сырьевой базе и развитию современных технологий», – отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

По ее данным, деревянные дома на первом месте в 21 из 30 субъектов РФ с наибольшим числом сделок на загородном рынке. В лесных регионах – Иркутской, Ленинградской областях, Красноярском и Пермском краях – с ними проходит более 50% сделок.

Кирпичные дома лидируют в структуре сделок только в 5 регионах из 30 с наибольшими продажами – в Ставропольском крае, Липецкой, Белгородской и Ростовской областях, расположенных в зоне степей и лесостепей, где качественной древесины для строительства меньше, чем в северных регионах, а также в Татарстане, регионе с высоким уровнем жизни, где большое количество кирпичных домов определяется высокими доходами населения.

Выделяется Дагестан, это единственный регион, где самый распространённый материал для строительства частных домов – камень (более четверти сделок).

Одна из причин высокой популярности деревянных домов помимо широкой доступности стройматериалов – более низкая стоимость. В среднем по стране цена квадратного метра в них составляет 65 тыс. руб. (в сделках), тогда как в кирпичных домах – 81 тыс. руб., в блочных – 70 тыс. руб., а в монолитных (бетонных) – 79 тыс. руб.

В среднем по стране «квадрат» в кирпичных домах на четверть дороже, чем в деревянных. Среди 30 регионов с наибольшим числом сделок на загородном рынке максимальный разрыв зафиксирован в Ленинградской области (в 2 раза – 189 тыс. руб. и 90 тыс. руб.), Иркутской области (на 77% – 97 тыс. руб. и 55 тыс. руб.), Московской области (на 72% – 203 тыс. руб. и 118 тыс. руб.) и в Красноярском крае (на 62% – 90 тыс. руб. и 56 тыс. руб.).

Там наиболее дорогие кирпичные дома: в Московской и Ленинградской областях за счёт общего высокого уровня цен, в Иркутской области и Красноярском крае – за счёт редкости таких объектов (большая часть домов – из дерева).

«В регионах, где деревянных домов мало – в Краснодарском и Ставропольском краях, Дагестане, Ростовской, Тульской и Липецкой областях – они стоят дороже кирпичных (на 1-11%),  – заметила Бобровская.

В предложении на цифровой площадке деревянные дома встречаются чуть реже, чем кирпичные – 27% и 32% от всех лотов в стране соответственно. Многие сделки, особенно с деревянными дачными домами в небольших населённых пунктах, по-прежнему проходят вне онлайн-платформ, поэтому структура предложения и спроса различаются. Доля кирпичных, монолитных (бетонных) и блочных домов в продаже повышена по сравнению со структурой сделок, а доля деревянных, наоборот, понижена.