В апреле был зафиксирован исторический антирекорд по изменению объема средств на счетах эскроу – он увеличился всего на 5 млрд руб. При этом уже второй год снижается доля договоров долевого участия, покрытых остатками на счетах эскроу, с 88% в 2024 году до 68% в первом квартале этого года. Среди основных причин этого эксперты называют ужесточение программ льготной ипотеки и популярность рассрочек платежей, которые портят эскроу-статистику.

«В апреле было зафиксировано минимальное изменение объема средств на счетах эскроу за всю историю наблюдений – прирост всего на 5 млрд руб.», сообщил в конце минувшей недели ЦБ.

Предыдущий антирекорд был поставлен в феврале 2024 года, когда счета эскроу увеличились на 6,5 млрд руб. И тогда, и сейчас не было зафиксировано ни экстремально большого прихода средств на счета, ни их раскрытия (ухода средств). Наибольшие объемы раскрытия счетов эскроу наблюдались в декабре 2024 года (1,1 трлн руб.) и в декабре 2025 года (1 трлн руб.), в этот же месяц произошел максимальный приход денег на эти счета – 870 млрд руб., что было связано с ожиданием изменения программы льготной семейной ипотеки.

 Согласно отчету ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в первом квартале 2026 года», по состоянию на 1 апреля объем заключенных ДДУ составляет 8,9 трлн руб., в то время как остатки на счетах эскроу показывают лишь 7,4 трлн руб., то есть проданное гражданам жилье не покрыто счетами эскроу на 1,5 трлн руб. И, как следует из данных Банка России, доля покрытия остатками на счетах эскроу снижается второй год — с 88% во втором квартале 2024 года до 68% в первом квартале 2026 года.

«Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным», – говорится в обзоре ЦБ.

Там также отмечается, что в первом квартале этого года на счета эскроу поступило немногим более 1,3 трлн руб., что на 33% меньше, чем в рекордном четвертом квартале прошлого года (2 трлн руб.), когда наблюдался повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением ее условий, и на 24% больше, чем в первом квартале 2025 года.

 «Однако часть этих средств – оплата по договорам с рассрочкой, заключенным в предыдущие периоды», – отмечается в документе.

По мнению экспертов, низкий прирост средств на счетах эскроу связан с низкой доступностью жилья и со слабым спросом на новостройки ввиду дорогой рыночной ипотеки и ограниченного доступа к льготной ипотеке.