«Сбер» сообщил о выдаче более 360 млрд руб. ипотеки в ноябре. Рост почти полностью пришёлся на первичный рынок. Выдачи на новостройки прибавили 11% к октябрю и достигли 258,5 млрд руб. Доля первичного жилья поднялась до 71,3%. Это самый высокий уровень с мая.

«Спрос сейчас поддерживают субсидированные программы и ожидания сохранения ставок в верхнем диапазоне. Девелоперы продолжают удерживать покупателей за счёт скидок и льготных схем, поэтому рынок первички остаётся стабильным», – отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Во вторичном сегменте, по его мнению, назревает разворот после рекорда октября. Объём выдач снизился на 8,3%, до 57,8 млрд, а доля вторичного жилья опустилась до 15,9%. Это повторяет картину весны, когда покупатели уходили из вторички в пользу новостроек из-за разницы в ставках. Наибольшая доля вторички остаётся в северных регионах, так как там предложение готовых квартир традиционно шире, чем новые проекты.

Загородный рынок двигается по сезонной траектории. Спрос на готовые дома сократился на 15%, а ИЖС просел на четверть. Доля этих сегментов в выдачах уменьшается. Осенью и зимой такие проекты востребованы меньше, потому что покупатели откладывают решения до весны.

«Ближайшие месяцы сохранят текущую структуру. Высокая ключевая ставка удержит спрос сосредоточенным на субсидированных новостройках. В декабре возможно умеренное смягчение условий. Это поддержит общий объём выдач, но не изменит баланс рынка»,– полагает Владимир Чернов.

В первом квартале 2026 года, по прогнозу аналитика, основным драйвером останется первичное жильё. Первичный рынок продолжит расти за счёт льготных программ и высокой доли субсидированных сделок. Вторичка восстановится только при заметном снижении ставок весной. Пока же структура выдач будет смещена в пользу новостроек.